主题:央妈双降,直接利好房地产!
- 发表于2015-08-28
- 发表于2015-08-28
看不懂市场啦 想买房的 都赶紧买吧
- 发表于2015-08-28
别等降价啦
- 发表于2015-08-31
利率很低啊
- 发表于2015-08-31
适合买房子了
- 发表于2015-08-31
感觉现在买房正合适
- 发表于2015-08-31
不知道还会不会降利率
- 发表于2015-08-31
该买就买吧
- 发表于2015-08-31
分析的啥也看不懂
- 发表于2015-08-31
公积金利率是多少啊、
看不懂市场啦 想买房的 都赶紧买吧
别等降价啦
利率很低啊
适合买房子了
感觉现在买房正合适
不知道还会不会降利率
该买就买吧
分析的啥也看不懂
公积金利率是多少啊、
具体而言,自8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
楼市才是最大受益者
易居研究院副院长杨红旭认为,降息降准的最大受益者,从中期看,不是股市,而是楼市!去年11月首次降息后,股市爆发,其后几次降息降准,则效应递减。
如今,股市由牛转熊了,逻辑已破,同样政策,继续递减!而楼市,自去年9.30后一线城市率先复苏,其后每次降息降准,皆利好累加,逻辑继续,楼市只能继续回暖!
降息降准,对股市的利好,看得见,摸不着。而对楼市,却是看得见,摸得着。降息后,进一步降低贷款成本,既为旧按揭者减少了月息,又让新购房者看到了好处。
今年三次降息后,五年期贷款利率已创历史最低,这第四次降息后,房贷利率处于历史低位。降息降准后,全国楼市继续复苏进程。
降准对楼市的三大影响
对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示,房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。
所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。
一、一线城市及部分二线城市房价势必会涨
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。
短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
二、楼市“分化”特征将更加明显
同策咨询研究部总监张宏伟认为,在降息、降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;
二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;
对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。
总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
三、政策短期红利带来的购房“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。
简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。