主题：中海银海熙岸业主的买房心得--给您做过参考

讲讲我的购房心得：

1、仔细阅读合同：银海熙岸的主体合同12页，补充协议4页，临时管理规约3页，交房标准和平面图2页。总共21页，不多，好好看。我当初就是没好好看，签完1年后才发现问题：

-房子按套卖，面积少了不退钱

-合同没有房屋细节描述。比如，销售说我买的户型有飘窗，但合同里只字不提飘窗的事。销售说有的楼有太阳能，有的楼没有太阳能，但合同里没具体说明几号楼有，几号楼没有。

-交付标准太简单。只定义了房屋内的交房标准，对于小区绿化、楼里公共区域的交付标准都没有定义。

2、最好买现房。不仅是因为沙盘、效果图与实际差别太大了，而且房价降的飞快。如果是现房，看什么样，买就什么样，而且买了就住，至少节约时间成本。

银海熙岸每栋楼的大堂都不一样，买房的时候没人说，而且弄个4号楼做样板，买房的人都以为其他楼和4号楼一样，直到快收房，才发现差异那么大。8、9、10号楼的大堂各不相同。反正两个楼盘离得，想买房的可以过去看看，看完您再决定也不迟。

见过这样的飘窗吗？中海你知道飘窗的定义吗？

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8号楼大堂

9号楼大堂

10号楼大堂

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楼主说的很对，中海这大开发商号称央企，难道是靠着欺骗和霸王条款发展起来的吗？真让人无语了！

真让人恶心！我也在银海熙岸买的房，补充协议竟然写了房产证要18个月才能办下来！补充协议里全是霸王条款。

说的极好！可惜身不由己啊，中海银海熙岸还好基本是现房，最起码大部分封顶了；中海国际社区才盖了10几层，而且现在的经济形势极不稳定，房价继续下行通道中，而通货膨胀的危机也一直存在，看看物价都涨到什么程度了，鸡蛋都6元了！

回主楼。

  我10月刚签的合同，签之前也看到过你的提醒，但是中海国际的合同没有你说的这些问题。

 合同中已经注明了是哪一个房，多少单元多少号，面积多大，房屋图纸也有。

  太阳能的问题，好像在合同中有说明。我买的房没有。

  对于小区绿化、楼里公共区域的交付标准，都是按照规划的要求做的，完工后，政府部门来验收，看是否符合当初的规划，不符合的话，不能验收。在中海国际的“楼盘详情”中已经定义过了。

    中海国际的房价相比而言算是了。虽然不是现房，会有风险，这要自己决策。

  银海的大堂各不相同，这个算不上问题吧，反而，如果一模一样，那是没有创意，太死板了。各人看法各不相同。

   房产证据说是180天？忘记了，反正当时说的时间不长。这个不一定了，至于什么时候下来，谁知道呢。