尽管进入2014年之后的房产市场一直呈现明显的不足之症，但是本届 面对这一周期性顽疾并没有像以往一样大下猛药。除却已经开始实施的房贷松绑之外，后续并没有较大的救市动作。

从目前烟台市场来看，力度有限的政策带来的利好也并不明显，但这并不是全部。

近，除了房贷认定松绑外，央行和银监会还悄悄地放出了一个有关房地产金融市场的“重磅”政策—住房抵押贷款支持证券，英文为Mort-gage-Backed Security（简称MBS）。

住房抵押贷款支持证券出现在了央行和银监会的“救市”文件中，这意味着在中国，这项房地产金融创新或将加快步伐。

或许，很多人对住房抵押贷款支持证券并不陌生，因为正是它，把美国房地产带上了繁荣，又 终引发了至今仍影响全球的2008年次贷金融危机。

房贷证券化是什么？打个比方而言:今天，假设你向银行申请了一笔100万元的住房按揭贷款，银行把100万贷给你以后，每月只能从你身上得到一笔贷款利息，也许是基准贷款利率，也许还是基准利率打85折的。并且，银行要自身承担你这笔按揭贷款可能面临的 违约坏账风险。据了解，低于85折的房贷利率对于银行来说就基本是“亏本买卖”，所以银行没有动力；而未来，或许银行把100万按揭贷款给你以后，还可以把这笔贷款及其附属担保权益，以约定利率转让给受托机构。这家接盘的受托机构，还可以以资产支持证券的形式发行受益证券，把这笔资产再打包成理财产品、保险产品或者信托产品，以一定的利率卖给 者。

所以，未来直接借钱给你做按揭贷款的，可能是一位买理财产品的大妈，也可能是一位买信托产品的土豪。这样循环下来，银行就把贷款本金顺利拿回来了，腾出了贷款额度，而且还将风险转移到证券市场，并每年可以获得固定的息差（房贷利率－证券利率－发行费率）。银行的风险小了，这样的话，你的按揭贷款利率也许就可以更低一些。这就是住房抵押贷款支持证券的理想模型，起源于美国华尔街的这款房产金融创新产品，目的是增强房贷资产的流动性，以增加金融机构对个人住房贷款的投放能力。

这一政策势必会带来开发商资金链的充裕，从而降低其销售压力，一些 和优惠政策随之消失。届时，习惯了“买涨不买跌”的中国购房者的信心也将得到加强。楼市回暖也不再遥远。而且，从目前的情况来看，刚需，还是主角。

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