今年上半年各家商业银行对北上广深等一线城市的个人住房按揭贷款予以倾斜，无论是新房还是二手房，信贷审批效率都大大提升，房贷利率优惠幅度也非常大。

伟嘉安捷监测数据显示，和去年下半年相比，今年上半年提供银行首套房贷款利率的范围逐渐扩大，从第二季度开始各家银行的首套房贷利率多以八五折甚至八三折为主，首套房贷款的平均利率已经创下了历史新低。另外，值得注意的是，今年上半年买房的人群里，以换房或改善型升级为主的人群占据了成交主力，贷款的额度普遍在150-300万元之间，和以往相比呈现出大额趋势。

可以说，房企上半年的靓丽业绩，是千千万万购房者“火线入市”所撑起。国家统计局新数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业到位资金53681亿元，同比增长16.8%，增速与1-4月份持平。在其他资金中，定金及预收款14840亿元，增长35.2%；个人按揭贷款8838亿元，增长58.5%。

有人士指出，居民部门保持信贷高增长，加杠杆趋势贯穿上半年。然而，考虑到下半年房地产销量回落预期，楼市成交重回冷静，支撑了房企资金链整个上半年的个人房贷，下半年必将“哑火”。转入下半年后，银行在自身额度受限的情况下，很可能会收紧贷款利率，对买房人申请贷款的审批条件，也会相比上半年有所严格。（中国房地产网）下半年，个贷放款难度大、优惠少的趋势已明了——毕竟全款买房的人是少数，如果遇到优惠力度特别大的盘就收了吧！

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