7月作为“承上启下”月份，各项目的推盘热情有所降低，月度新增量回落；成交方面，表现稳健，依然延续了前几个月的高位成交量，“推盘”及“补签”成为本月支撑楼市成交高企的双驱动。

烟台房天下数据监控 7月白皮书统计数据：2016年7月，烟台全市六区房地产共成交5095套，环比6月上涨16.0%，同比去年上涨31%。7月全市六区成交均价6816元/㎡，环比6月上涨1.9%，同比去年下滑4.3%；价格表现稳定。本月烟台六区商住办类土地市场有1宗芝罘区土地供应，有2宗土地成交，分别位于福山区和开发区。（数据来源：同策咨询）

一、土地供应成交与楼市新增

■ 本月烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应，供应面积12.95万㎡，位于芝罘区。

■ 本月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，成交面积4.92万㎡，分别位于福山区和开发区。

本月土地市场虽依旧表现低迷，但福山区北方家纺地块被万科以约1.3亿元竞得，引起市场广泛关注，作为万科“二进福山”的项目，对万科深耕烟台和福山区本身而言，都将意义非凡。

■ 7月烟台六区有18个项目新增供应，合计新增供应3631套、50.82万㎡，环比上月套数下滑42.7%、面积下滑9.7%。

7月新增供应大幅回落，虽福山区、开发区多个项目集中预售，但单盘供应量少，仅少量项目供应量300套以上，如：豪德公馆新增供应443套；业达科技园新增供应339套等。

二、楼市成交及排行

7月全市六区房地产共成交5095套，环比6月上涨16.0%，同比去年上涨31%。

7月全市六区成交均价6815元/㎡，环比6月上涨1.9%，同比去年下滑3.4%，价格表现稳定。

7月烟台楼市月度成交突破五千套，香橙、华润 、万科城等多个近期推盘项目集中网签对月度成交有所拉升；其次，本月有多个项目存在集中补签情况，带动成交数据表现虚高，如：万光 公园、华安国际家合人家、原生海等项目。

7月全市六区新增3631套，全市成交5095套，新增量环比下滑42.7%，成交量环比上涨16%。本月供求比为0.7，月度供求压力减小。

7月烟台楼市成交保持高位运行，但经过上半年的集中供应后，7月供应量有所回落，为市场去库存带来契机。

7月全市新增方面，福山区新增供应1329套， ；开发区新增供应1087套， 第二；莱山区新增供应643套， 第三；牟平区新增供应300套， 第四；芝罘区新增供应272套， 第五；高新区无新增供应。

7月全市成交方面，开发区成交1289套， ；莱山区成交1063套， 第二；芝罘区成交878套， 第三；福山区成交731套， 第四；牟平区成交672套， 第五；高新区成交462套 第六。

从供求比来看，仅福山区去库存压力增大，其他五区去库存压力减小。