房天下数据监控中心：2017年12月22日烟台房产交易网库存数据统计，项目列表里共计1357个预售批次，其中1160个未售套数非零，一手房未售总套数73876套。

与前一周相比，库存减量高达1231套（本周网签量高且新增预售套数低），并且是连续第11周下降。

与7天前统计时对照，官网增加5个预售批次（截至统计时未全部出完预售证号）。除万科·御龙山（芝罘区，商业楼）、祥隆绿城.诚园（莱山区，多层新品），都是住宅楼且位于开发区：中南·山海湾（64#、67#、68#、70#、71#楼，多层）、中南熙悦（5#、7#、8#、10#楼，16F小高层）、中建悦海和园（11号楼，毛坯高层）。

这5个预售批次涉及房源共计463套，全部尚未网签。

本周烟台新房库存共减少1231套、新预售给库存加码463套，所以本周实际网签1694套。在上一个周期（1136套）基础上，网签成交量再度涨且涨幅高达49%。

按这个速度去化目前73876套库存，在没有新增预售的情况下，烟台新房“清仓”周期46个周、即11个月。

截至本文统计时间（12月22日 7:10），未售套数500以上的预售批次名单如下，共23个，名单与上周比再度减少1个项目（北海新城三期）。依然在列的项目最近7天新增网签共计85套，占全市总成交量的5%。成交10套以上的项目有：五洲国际商贸城33-35号楼（26套）、长安1号中央广场（备案名：烟台利群国际广场，18套）、天翔茗苑（16套）、越秀·星汇金沙小区33#、38#-41#、43#-46#住宅楼（14套）。

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数据来源：烟台房产交易网

统计对象：在房产交易网“项目信息”上公示已售、未售套数的烟台六区全部一手房（含已公示但未出预售许可证号的新项目，含安置房、保障房等非商品房）物业类型：住宅、商业、办公、其他

库存：交易网上销售状态是“未售”的新房房源；库存净减/净去化：一定周期内，新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时，库存净减；反之，库存增加。

数据及时性：烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新，实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签，这种情况无法在统计中体现。其他：统计以单个预售证为单位，项目分多次获多个预售证，在统计的时候分开统计。

推荐理由：商业楼新获预售

效果图

动态：万科御龙山将于12月开盘推出4期，首推2栋共48套（1梯2户/6层，177平户型）法式电梯洋房以及212套18层产品（1梯1户专梯入户 143平大平层）。前者均价1.8-1.85万/平（毛坯），后者均价1.7万/平（带装修）。万科御龙山4期位于B地块南端、靠水库的位置，将于2020年6月30日交房。洋房毛坯交付，顶层为顶加阁产品，一层为底跃复式带花园。18层产品一层为复式毛坯交付，其余楼层带装修。法式电梯洋房样板间已于12月10日开放。

项目简介：万科御龙山项目位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，占地41.12万平米。总建筑面积756640平米，其中住宅建筑面积525629平，商业建筑面积58228平。万科御龙山绿地率39%，容积率1.89，项目停车位5293个，其中地上873个，地下4420个

交通图

物业地址：烟台芝罘滨海广场梁家村竹林路西南、庙后水库以北