12月9日，海信地产成功摘牌烟J[2018]5019号泰山路地块！

案名已经确定，为海信·岱岳府。

深耕烟台13载，开发楼盘全部位于开发区，非常罕见与长情——先后打造了海信慧园、依云小镇、天山郡、康桥郡商业广场、波尔多小镇共5个住宅与商业项目，今日再夺一地，海信第六子开场！

烟台市国土资源网上交易系统显示，12月7日10时烟台六区9宗土地挂牌截止，包括2宗住宅兼容商服用地、3宗纯商服用地、4宗工业用地。9宗土地总面积达40万平，其中工业用地占比79%、商服用地占比8%、住宅兼容商服用地占比13%。

住宅用地非常稀缺，而从近期多次出地的比例以及规划条件中可以发现，开发区重商业、重配套，对于纯居住用地的出让控制得相对较严——与土地本身的收入相比，新地块规划建设对城市发展的带动，或是开发区政府更加在意的地方。未来，留在开发区居住的市民，必将享受更好的商业配套与工作机会。

本次只有两宗的住宅兼容商服用地，其中一宗衡山路地块（挂牌截止后流拍）严格限制了以商服为主，住宅地上建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%。

这种情况下，海信摘得的泰山路地块，更显稀缺与重要性！

从现状商品住宅来看，2018年11月腾策数据，开发区商品住宅存量去化周期仅6个月，依然是六区低位。

存量低、出地谨慎，开发区住宅的稀缺之势不减。

开发区2018—2024年全区近期建设规划编制近日完成——在空间结构上，优化城市结构，推动城市有机更新、均衡发展，形成东区主中心、八角副中心两心带动，古现、潮水、大季家组团发展的城市结构。

城市更新+东区再次确认为主中心，这样的大事件，怎么会没有海信的参与呢？成功摘地再合理不过。

毕竟，对于1984年10月批准设立、1985年开工建设的开发区来说，海信地产作为其蓬勃发展的见证者与亲历者也不为过。

据悉，该地块为开发区城市更新拆除重建类地块（华河工业园片区改造项目）。

12月7日开始公告出让的恒达工业园地块，亦为城市更新项目。与海信新摘牌的泰山路地块距离不远，城市更新、东部复兴就在眼前，海信将给开发区东部带来怎样的全新面貌，值得期待。

至于起始价拿地，与海信深耕开发区多年，品牌强大、已开发小区非常成功很有关系。与9月3日芝罘与莱山区多宗地成功出让，首进烟台的远洋、金科都是在厮杀之后高溢价摘地，深耕多年的万科、祥隆却双双起始价拿地，是一个道理。

本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已补偿完毕。烟J[2018]5019号宗地开发时限为36个月；烟J[2018]5016、5023、5025、5026号宗地开发时限为24个月；

最终出让结果：2宗住宅兼容商服用地，成交一宗、流拍一宗；3宗纯商服用地，流拍两宗，进入竞价期一宗（流拍的两宗均对产业条件提出要求，竞价的一宗则无此要求）；4宗工业用地，成交3宗，流拍1宗。

2宗住宅兼容商服用地：

1.烟J[2018]5019号宗地位于开发区湘江路以南、金沙江路以北的IV-7小区，面积36645.1平，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞1.0≤2.0，由烟台信华房地产开发有限公司以20126万元起始价成交，楼面价2746元/平。

该地块即海信新夺得的泰山路地块，海信·岱岳府项目。

该地块位于开发区东侧繁华地带，且向西2公里、向北直到海边、向南/向东直到福山/芝罘区——都没有在售新一手楼盘（住宅）！地段好、稀缺。最近的住宅盘是尾盘香格里拉花园，直线距离两公里。

该地块为开发区城市更新项目，竞得人须与福莱山街道办事处签订《开发建设意向书》后方可开发建设。

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勘测定界图

2.烟J[2018]5026号宗地位于开发区衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西的E-9小区，面积14032.6平，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.2，起始价/保证金11394万元。起始楼面价2537元/平，12月9日流拍。

该地块要求住宅地上建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%。

规划条件通知书：“本地块位于衡山路片区的重点位置，在衡山路片区定位为综合商务区段”，用地性质：“商业服务业设施”排在“居住用地”之前。

勘测定界图

该地块位于福山区福海路与开发区衡山路相交的位置，周边商业/综合体林立——东侧是证大大拇指广场，北侧是开发区万达广场、万行中心，南侧是衡悦广场与大润发。周边近几年开发的住宅楼盘基本都已售罄，距离最近的在售/待售楼盘是以西位置的海信天山郡与天颐郦城。

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3宗纯商服用地：

1.烟J[2018]5016号宗地位于开发区金沙江路以东、长江路以南地块，面积12442.6平，商服，容积率≤1.2，起始价/保证金3332万元。起始楼面价2232元/平，12月9日流拍。

产业条件有二：1.建农贸市场；2.建成后全部自持。

勘测定界图

2.烟J[2018]5023号宗地位于开发区嘉陵江路以北、五指山路以西的E-1小区，面积15669.3平，商服，容积率≤2.1，起始价/保证金7184万元。

该地块南侧紧邻柳子河公园，起始楼面价2183元/平，12月9日流拍。

产业条件有二：1.建企业研发中心；2.建成后全部自持。

勘测定界图

3.烟J[2018]5025号宗地位于开发区长江路以南、昆仑山路以东、天山路以西的III-3小区，面积6199.9平，商服，容积率≤3.5，起始价5487万元，保证金1098万元。是这批土地中，的保证金低于起始价的土地。

该地块起始楼面价2529元/平，目前已经进入竞价期，截至10点零8分已有4家出价。

勘测定界图

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