房天下数据监控：烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2018]6008（学府东路南、海澜路东）南寨村旧改项目土地已于2019年1月7日挂牌截止后流拍，成为今年烟台六区首宗流拍的土地。

流拍土地楼面价高达3216元/平 保证金要求高

用地性质：商业、住宅、公共管理与公共服务，土地出让面积约64782平，规划地上建筑面积约≥129564且≤172137平，出让起始价/竞买保证金55354万元。

根据规划条件，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%，建筑高度≤100米。计容建面172137平,其中住宅建筑面积166264平方米，商业建筑面积3792平方米，服务设施建筑面积2081平方米。

该土地楼面地价起始价高达3216元/平，据悉，曾有多家房企洽谈此地块，但都表示该地块价格高。

竞得人须使用境外人民币或等值美元缴纳竞买保证金，保证金须现汇汇入，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准。

价格高+保证金要求高，或是土地流拍的重要原因。

近年内烟台土地流拍常见，多与保证金要求有关，且多数都会在短期内调整要求并重新挂牌、成功出让。政府与房企之间的博弈、权衡之势显现。

近期流拍土地回顾  多顺利“再嫁”

1.开发区北部沿海区域两宗地块：烟J[2018]5012号-1 和烟J[2018]5011号-1继2018年11月7日流拍后，12月11日成功出让，竞买保证金的要求从美元放宽到了境外人民币或等值美元。原为富力湾项目后期规划用地，富力却未参加竞拍，旭贤（香港）有限公司（旭辉银盛泰）底价摘得。

2.福山区福桃路以东、王懿荣大街以南的烟J〔2018〕4022号地块。使用权面积196976平，计容建面318924平，楼面价1428元/平）作为2018年11月17日流拍并且要求竞买保证金须使用境外人民币交纳的土地，12月重新挂牌出让（2018/12/12-2018/12/22）。竞买保证金从之前的45555万调整至25696万元，下调幅度高达44%，仍然要求须以外资方式缴纳。土地起始价格没有变化。华星冰雪教育发展有限公司以45555万元起始价摘牌。

3.牟平区龙泉镇汉河西地块一、二，作为2018年11月20日牟平一大批土地挂牌截止后，唯二要求“竞买保证金须使用境外人民币交纳”并且流拍的土地，12月重新挂牌出让（2018/12/21-2019/1/1），取消了使用境外人民币交纳保证金的限制条件，土地总价也有所下调。最终以起始价成功出让，烟台鼎苑房地产开发有限公司摘牌。值得注意的是，虽然总价下调，但是计容建面亦大幅缩减，最后算下来楼面价不降反升。

4.2018年12月9日开发区9宗土地挂牌截止，最终结果：2宗住宅兼容商服用地，起始价成交一宗、流拍一宗（流拍一宗严格限制了住宅建面的占比，成交的一宗则无此要求）；3宗纯商服用地，流拍两宗，溢价成交一宗（流拍的两宗均对产业条件提出要求，成交的一宗则无此要求）；4宗工业用地，成交3宗，流拍1宗。流拍的开发区嘉陵江路商服用地2018年12月19日重新公告出让，将于1月17日挂牌截止。

5.2018年12月17日开发区9宗土地挂牌截止，包括2宗住宅兼容商服用地、6宗纯商服用地、1宗工业用地。最终结果：2宗住宅兼容商服用地与1宗工业用地全部起始价摘牌，6宗纯商服用地半数流拍、半数起始价摘牌。

高新区近年停滞的项目多多

南寨村旧改项目为高新区规划的12大社区之一——按照“政府主导、市场运作、政策搭台、让利于民”的原则，高新区将辖区21个村规划成12个社区，涉及农村居民8387户。按照计划，到2019年，高新区21个村全部完成棚户区改造（水母网2018年10月19日讯）。

12个大社区分别为：容大·东海岸（东泊子）、祥隆理想城与祥隆蔷薇公馆（西泊子）、鲁信·滨海新城（草埠）、青桦逸景（北沙子）、三兴御海城（刘家埠）、滨河花苑（西谭家泊、辉石埠、王家沙子、马山、小山后）、蓝光雍锦半岛（曲家洼）、兴盛铭仕城（郭家屯、南沙子、望杆墩）、力高阳光海岸（北寨），以及日头泊社区（日头泊、辛安、岳家庄）、南寨社区、东谭家泊社区。

南寨社区与日头泊社区、东谭家泊社区属于最后改造的一批，高新区政府网2018年7月25日发布《东谭家泊社区旧改项目开发企业入围选定邀请函》，日头泊社区旧村改造项目则由融创拿下，已于2018年12月3日签约。

另有新添堡原与小山后、曲家洼一并规划于龙山海景社区，目前曲家洼地块由蓝光合作开发（蓝光雍锦半岛），小山后归于滨河花苑，新添堡信息待定。

目前，东泊子地块二期御蓝苑、青桦逸景、三兴御海城等项目在曾经销售一段时间之后，暂时都位于停滞状态。

南寨地块红线图

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号） 以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址：http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让烟台高新区范围内的1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局高新区分局咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。竞得人须使用境外人民币或等值美元缴纳竞买保证金，保证金须现汇汇入，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准。竞得人须在竞得宗地之日起3个工作日内签订《现汇汇入人民币（美元）保证金专用账户资金托管及划转协议》，该协议签订后方可签订《成交确认书》。

七、该宗地为马山街道办事处南寨村旧村改造项目，竞得人须在宗地成交后3个工作日内与马山街道办事处、南寨村签订安置协议。

八、挂牌出让程序,严格按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》及《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

九、本批次出让宗地成交总价款中不含城市基础设施配套费和工程前期费用（政策性收费）、契税，上述税费由土地竞得人按高新区管委相关部门确定的标准另行交纳。本批次出让宗地增价幅度为人民币壹拾万元或壹拾万元的整数倍数。

十、 成交结果的确认及签订成交确认书

（一） 网上挂牌结束后3个工作日内，有效报价的竞买人持《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》、持《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证、资金承诺书、资信证明、《现汇汇入人民币（美元）保证金专用账户资金托管及划转协议》、安置协议等）到烟台市国土资源局高新区分局进行竞买资格审查。

（二） 通过资格审查的竞买人，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，于竞买资格审查通过后2个工作日内，持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》一式伍份，到烟台市国土资源局高新区分局办理成交确认手续。

未通过竞买资格审查的竞买人竞价无效，不签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不予成交确认。

（三）烟台市国土资源局高新区分局对竞得人提交的相关资料进行审查，烟台市国土资源局与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（四）竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局高新区分局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市国土资源局高新区分局办理竞买保证金（不计息）退付手续。

十一、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土、财政部门届时审定的价格补缴土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》按期足额缴纳。

十二、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

上一篇：2019开年首拍花落牟平 成交价格"似降实升"