房天下数据监控：烟台市国土资源网上交易系统显示，福山区东北关安置DK-2地块与DK-4西地块1月28日上午10点挂牌截止。成为福山区今年首批挂牌截止的土地。烟台通元投资有限公司以总价7374万元底价摘牌。按计容建面算，楼面价分别是890元/平与900元/平。

值得注意的是，土地行政区是“烟台市局”，而非福山区。而在此前，基本上只有芝罘、莱山两区的住宅商服用地归属于烟台市局，其他四区的土地都归属于本区。

两宗地均属于棚户区改造项目，为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。两宗地安置建面占比100%，回购单价6000/平。

极大推升房价的货币化安置，已不再是烟台人的选择，2018年以来，烟台出让的住宅用地中，安置房建面占比很高，福山区更是有多宗土地为100%安置房建面（摘牌公司基本上都是烟台通元投资有限公司）。

东北关，福山主城区中心的棚户区

东北关是福山主城区中心的棚户区，占地500亩，居民1508户，建筑密度大，开发成本高，情况较为复杂，搬迁比较困难，曾经历3次旧改均没改成。整个区片分成ABCDEFG七个区片滚动推进，区片内居民同意率达100%后启动丈量评估工作。2017年11月27日上午，“拆”启动，A、B两个区片的409户棚改居民开始领取拆迁补偿。截至当年12月21日，东北关居民已有1009户签署了房屋拆迁补偿协议。

东北关回迁安置区整体效果图

1.民丰路DK-2地块楼面价890元/平 回购单价6000元/平

烟J〔2018〕4023号位于规划路以南、民丰路以东DK-2，出让面积（约）21969平，规划用途住宅、商服、公共服务与公共管理，2.2≤容积率≤2.9，计入容积率的建筑面积（约）48332≤M≤63422，成交总价5645万元，楼面价890元/平。

该地块安置建面占比100%，规划住宅以高层为主。

根据清洋街道办事处《关于东北关回迁安置房建设（二、四地块）出让条件的函》，为实施东北关棚户区改造项目居民回迁安置区建设，落实棚改相关政策标准，该宗地需回迁安置住宅建筑面积56584平方米，其中75㎡户型96套、85㎡户型172套、95㎡户型90套、105㎡户型230套。75㎡、85㎡户型为24层建筑，95㎡、105㎡户型为18层建筑，住宅电梯间、设备间免费赠送，面积以实测为准；商业建筑面积约为6102平方米，其它商业服务用房按要求配置。回购单价均为每平方米6000元。同时，依据福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位的使用权，该地块共需车位669个，其中住宅停车位566个，小棚584个。

DK-2地块勘测定界图

2.民阜路DK-4西地块楼面价900元/平 回购单价6000元/平

烟J〔2018〕4024号位于规划路以南、民阜路以东DK-4西地块，出让面积（约）6740平，规划用途商服，2.2≤容积率≤2.9，计入容积率的建筑面积（约）14828≤M≤19213，成交总价1729万元，楼面价900元/平。

DK-4地块共分东、西两块，本次出让的是西地块，安置建面同样占比100%。

地块四效果图

根据清洋街道办事处《关于东北关回迁安置房建设（二、四地块）出让条件的函》，为实施东北关棚户区改造项目居民回迁安置区建设，落实棚改相关政策标准，该宗地需回迁安置居民143户，住宅建筑面积19213平方米，95㎡户型108套，105㎡户型72套，户型全部为18层建筑，住宅电梯间、设备间免费赠送、面积以实测为准；回购单价均为每平方米6000元。同时，依据福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位的使用权，该地块共需住宅停车位193个，小棚180个。

根据规划条件，DK-4地块西地块为居住用地（高层为主），东地块为商业用地（多层为主）。东地块将建设商服与新型农超。

DK-4西地块勘测定界图

DK-4地块规划条件

两宗地块出让条件

两宗地块位置（民丰路以东与民阜路以东）示意及周边楼盘

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