房天下观察：2019年2月，农历正月，烟台土地市场继续冷淡，非工业用地仅1宗供应，成交挂零。同样受节气影响，商品房预售新增量与成交量双双大降。

2月烟台六区商品住宅共有1222套的成交量，成交均价10608元/平，成交均价环比上涨。

各区均以顺销为主，成交分布较均衡，牟平（292套）、芝罘区（276套）成交量；各区成交均价全部超过8000元，房价的牟平区，2月住宅成交均价也达到了8074元/平。四区过万，芝罘与莱山区已经稳定在1.2万以上的成交均价。

从2月周度来看，2月第2周（2.4-2.10）位于春节期间，成交；春节之后，成交一路攀升，2月第4周（2.18-2.24）烟台六区住宅成交548套，大涨132%，且远高于春节前一周（307套）。

商品房新增方面，以预售证发证日期计，5个楼盘共812套房源2月获预售证。其中天泰城在拿到新楼预售后，已于今日（3月1日）加推新楼栋，为开盘之后的首次加推，值得关注。

开盘方面，据房天下统计，2019年2月，烟台市共有10个楼盘开盘/加推（环比1月份的17个数量下降），其中只有一个为首开，其余9个均为加推。碧桂园在烟台六区的两个项目虽然都未开盘，但是在县市区动作频频，2月共有3盘开盘，包括首次开盘的招远碧桂园天誉。3月份，烟台共15个楼盘有可能开盘/加推（开盘要看售楼处销售计划以及预售证办理情况，以售楼处实时情况为准）。

从房天下拿到的一线案场反馈来看，上周开始，售楼处看房人群明显增多、周末参加活动人群明显增多，楼市回温明显。

以下内容来源于锐理《2019年2月烟台市房地产市场月报》

土地市场

土地供应——本月烟台非工业用地新增供应1宗，建筑面积6.7万㎡，环比下降48%；分区域来看，1宗位于福山区

土地成交——本月烟台无非工业用地成交；

房地产市场

供销价——本月商品房市场新增供应5.84万㎡，环比下降74%，同比下降75%；成交14.87万㎡，环比下降65%，同比下降48%；成交均价10656元/㎡，环比上涨2%，同比上涨12%

本月新增供应明细（不含天泰城）

供销价——本月住宅市场新增供应5.84万㎡，环比下降69%，同比下降61%；成交13.25万㎡，环比下降62%，同比下降50%；成交均价10608元/㎡，环比上涨3%，同比上涨14% 各区域——牟平区位居成交榜榜首，芝罘区成交位列第二

住宅存量——本月住宅市场可售存量为401.56万㎡，环比下降2%，同比上涨16%；由于成交量减少，存销比上升至30.3个月 区域存量——牟平区可售存量，其次为芝罘区；福山区存销比为21.6个月，莱山区为35.2个月

分维度分析——本月烟台住宅高层成交占比50.7%；110-145㎡户型成交；单价段8000-10000元/㎡成交套数；70-100万总价段成交

供求——本月商业市场无新增供应；成交0.32万㎡，环比下降88%，同比下降69%；成交均价18580元/㎡，环比上涨30％，同比上涨23% 存量——本月商业市场可售存量为134.15万㎡，与上月持平；受春节假期影响，成交量减少，存销比升为417个月

供求——本月办公市场无新增供应；成交0.67万㎡，环比下降61%，同比上涨179%；成交均价8959元/㎡，环比下降7%，同比下降11% 存量——本月办公市场可售存量为66.96万㎡，环比下降1%；本月存销比为101个月

供求——本月公寓市场无新增供应。成交0.64万㎡，环比下降81%，同比上涨3%；成交均价9431元/㎡，环比上涨6%，同比上涨28% 存量——本月公寓市场可售存量为58.5万㎡，环比下降2%；销量大幅减少，存销比升为92个月

排行榜

商品房排行榜——本月山语城位列销售套数、销售面积以及销售金额榜；龙湖葡醍海湾位列销售套数榜、销售面积榜第二，恒大御山华府位列销售金额榜第二

商品住宅排行榜——本月山语城位列销售套数、销售面积及销售金额榜；恒大御山华府位列销售套数榜、销售面积榜以及销售金额榜第二

商办类排行榜——本月龙湖葡醍海湾位列销售套数榜，润华大厦位列销售面积和销售金额榜；华润中心凯旋门位列销售套数、销售面积以及销售金额榜第二

本月项目活动动态关注

行业资讯

住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易 新建全装修交付

为贯彻落实国务院《深化标准化工作改革方案》精神，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。《住宅规范》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。据介绍，《住宅规范》是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。其中，对于住房套内使用面积，《住宅规范》规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平方米。 《住宅规范》另一亮点是城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。《住宅规范》还对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。

发改委: 推动公租房保障范围扩大 实现常住人口全覆盖

国家发展和改革委于21日发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《指导意见》)。根据《指导意见》，为加快培育发展现代化都市圈，在加快社会保障接轨衔接方面，2019年将推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。《指导意见》指出，近年来，都市圈建设呈现较快发展态势，但城市间交通一体化水平不高、分工协作不够、低水平同质化竞争严重、协同发展体制机制不健全等问题依然突出。对此，《指导意见》提出了推进基础设施一体化、强化城市间产业分工协作、加快建设统一开放市场、推进公共服务共建共享、强化生态环境共保共治、率先实现城乡融合发展、构建都市圈一体化发展机制等7方面共24项内容。《指导意见》明确，要强化政策协同机制。

商务部为促进外商投资 对于集约用地项目可优先供应土地

近日，商务部同国家发改委启动了《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》的修订工作，并公开征求社会公众意见，意见征求截至2019年3月2日。鼓励外商投资产业目录较上一版增加了53条，鼓励外资更多投向现代农业、生态建设、先进制造业、智能制造、高新技术、现代服务业等领域。适用于中西部地区、东北地区和海南省的中西部地区外商投资优势产业目录则增加了43条。商务部新闻发言人高峰表示，修订两个目录主要是为了进一步促进外商投资的稳定增长，优化外商投资产业和区域结构，推动我国对外开放迈上新的台阶。同时，他表示，外国投资者在目录所列产业内设立企业，可以享受诸多优惠的条件。“比如，投资总额内进口自用设备免征关税；对于集约用地项目可优先供应土地，而且可享受30%土地出让金优惠；符合条件的西部地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等等”。另悉，商务部在14日的发布会上公布，今年1月实际使用外资841.8亿元人民币，同比增长4.8%（折合124.1亿美元，同比增长2.8%，未包括银行、证券、保险领域数据）；新设立外商投资企业4646家，同比下降10.6%。

银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出现大的问题

2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会表示，将继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。下一阶段，银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括：一是继续加大力度处置银行机构的不良资产，同时要控制新的不良贷款增长。二是要时刻注意防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。三是继续紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动，包括同业投资、同业理财、委托贷款、通道类信托贷款等业务，要进一步巩固前期治理成果。四是继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。五是继续和有关部门配合，做好地方政府债务的处置工作，特别是地方政府隐性债务的处置。

山东省三类人群租房将有补贴 正公开征求意见

2月13日,山东省住房城乡建设厅就《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见(征求意见稿)》向社会公开征求意见。征求意见稿提出,在特困人员家庭优先保障,城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保的基础上,将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴范围。按照征求意见稿,城镇中等偏下收入住房困难家庭是指持有当地城镇户籍,家庭人均收入低于上年度当地城镇人均可支配收入一定比例,且在当地无住房或住房面积低于当地标准的家庭。新就业无房职工是指持有当地合法有效的居住证或当地城镇户籍,人均收入不高于上年度当地城镇人均可支配收入,在当地无住房且未享受其他住房补贴政策,且毕业一定年限内在当地就业并办理就业登记,正常缴存社会保险和住房公积金的职工。城镇稳定就业外来务工人员是指持有本地合法有效的居住证,人均收入低于上年度当地城镇人均可支配收入一定比例,在当地无住房,稳定就业且办理就业登记,正常缴存社会保险和住房公积金的人员。 征求意见稿提出,住房租赁补贴将因城施策、动态调整、分档保障,对这3类保障对象予以分层级差别化的租赁补贴,保障其基本住房需求。房租补贴的额度、补贴面积、准入条件,由各市、县(市)确定。原则上住房租赁补贴占市场平均租金的比例与公共租赁住房租金优惠比例应基本保持一致；补贴面积原则上不超过60平方米,且不超过租赁房屋面积。补贴额度和面积原则上不超过3年调整一次,并及时向社会公布。新就业无房职工累计保障期限原则上不超过36个月,对超过保障期限仍符合其他保障对象条件,可按规定变更保障类别,继续申请保障。

山东：补齐交通短板 打通区域发展“经脉”

山东省政府工作报告提出,补齐基础设施短板。力争年内开工建设郑济高铁、雄商高铁、潍烟高铁、鲁南高铁菏泽至兰考段、黄台联络线5个高铁项目,加快京沪高铁二通道、济南至滨州、莱西至荣成等高铁项目前期工作。全面加快27个在建高速公路项目建设进度,确保9个项目今年建成通车。代表委员们在审议讨论政府工作报告时表示,要尽快补齐交通短板,做强交通产业,为高质量发展提供有力支撑。“京沪高铁二通道建设,对补齐鲁北地区交通设施‘短板’、完善全省高速铁路网具有重要意义。”东营市委书记李宽端代表介绍,目前,京沪高铁二通道天津—东营—潍坊段预可研报告已经通过了专家审查,今年将完成高铁站选址,争取开工建设黄河高铁大桥。李宽端建议,要抓住当前机遇,建立强有力的工作推进机制,对具备条件又迫切需要实施的项目加大推进力度。他还建议,目前山东省高速公路省际通道仅有17个,应加快省际路段的互联互通,并优先对“卡脖子”路段进行扩容改造。

2019年烟台开发区将建成大季家医院 明年开建潮水中心医院

2019年开发区将加快推进大季家医院建设，确保2020年正式投用，并申报二级医院；做好潮水中心卫生院新建项目前期工作，力争2020年开工建设。日前，烟台开发区新组建的教育体育和卫生健康局举行2019年工作谋划会议，会上开发区教育体育和卫生健康局党委书记、局长权振东对新的一年做了具体谋划。据悉，新一年开发区将把牢教体卫生事业重大民生地位，以资源供给、质量提升、安全保障，回应群众关切、赢得群众满意。以质量提升满足城市品质示范区对更高民生品质的要求。人民群众对美好生活的向往，包含着更高品质的教育、健康需求，要求我们立足需求侧推动供给侧的品质提升，实现学有优教、病有良医持续增加公共医疗卫生资源供给。加快推进大季家医院建设，确保2020年正式投用，并申报二级医院；做好潮水中心卫生院新建项目前期工作，力争2020年开工建设；烟台王忠诚脑科医院早日正式运营。医疗卫生领域以“名医、名科、名院”为抓手，提升公共医疗卫生质量。依托业达医院、王忠诚脑科医院等平台，加强与中国医药教育协会、省立口腔医院、复旦华山医院、北京同仁医院等医疗机构合作，通过专科联盟、专病门诊、技术培训、对口科室合作、专家工作站等多种形式，构建开放式的高端医疗人才引进培育使用新机制。 坚持综合医院和专科医院共同支撑。着力打造以医养健康产业重大项目为载体，生产、生活、生态融合发展的健康产业发展集聚区，积极引进有专科优势的大型综合医院、有品牌优势的专科医疗集团、有竞争优势的医疗器械药品研发生产企业。抓紧对现有项目线索，争取早日签约落地，打造烟台优质医疗资源新高地。

烟台开发区2019为民服务实事出炉 新建3所小学

备受群众关心的“2019年为民服务实事”正式出炉。今年为民服务实事内容主要涉及教育、医疗、住房、供水等民生重大事项。 十件实事具体包括： 投入1.32亿元，新建第十一小学、第十二小学、第十三小学，加快建设综合实践学校。做好潮水中学、潮水中心小学新建项目规划设计。投用1所公办幼儿园。强化优质医疗资源供给，大季家医院基本建成，王忠诚脑科医院、烟台中医院开发区分院投入运营；深化医疗共同体建设，完善基层首诊、双向转诊、急慢分治、上下联动的分级诊疗模式，提高居民医疗服务水平。投入2.74亿元，开工建设A-45 (S2)安置小区，C-5小区B区、C区主体封顶，在建安置房源4454套。启动F-1政务服务区建设，新建八角、金东、皂户头3处农贸市场，更好方便群众办事生活。持续开展“美化家园”活动，投入1500万元，对福东等3个小区实施基础设施改造。打造金胜等5个“智慧社区”，提升社区治理服务智能化水平。

宏观市场

数据导读： 2018年12月份，房地产开发投资同比名义增长9.5%，增速比11月份降低0.2个百分点。土地购置费12月份同比名义增长57%，增速比11月份下降3.5个百分点。

数据导读： 2018年12月份，商品住宅销售面积同比名义增长2.2%，增速比11月份上涨0.1个百分点。商品住宅销售额12月份同比名义增长14.7%，增速比11月份下降0.1个百分点。

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