3月首周（2.25-3.3），烟台六区住宅成交套数连续第三周上涨，共计成交716套，涨幅31%；成交均价10223元/平。

芝罘成交套数（219套），牟平涨幅（201套，涨91%）；

高新区成交均价（12092元/平），牟平涨幅（8069元/平，涨6.8%）。

山语城为芝罘区及全市住宅销冠，龙湖为牟平销冠，中海锦城、恒大御山华府、中海国际社区、海信天山郡依次为福山、莱山、高新区、开发区销冠，中海夺得两区销冠。

据悉，中海地产入驻芝罘区的项目——2018年底摘得的环山路·一中旁地块，近期即将启动（3月8日见）。

以下为报告全文（2019年第9周市场监测报告｜锐理）

01.及烟台政策

银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出现大的问题

2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会副主席王兆星、周亮、梁涛出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。会上，银保监会表示，将继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。在谈到下一步银保监会关注的风险领域时，王兆星称，下一阶段，银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括：一是继续加大力度处置银行机构的不良资产，同时要控制新的不良贷款增长。在经济下行过程当中，不良贷款增长的压力较大，既要化解存量不良贷款，还要有效化解增量不良贷款。二是要时刻注意防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。三是继续紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动，包括同业投资、同业理财、委托贷款、通道类信托贷款等业务，要进一步巩固前期治理成果。过去对这些业务的监管比较薄弱，如果任其发展也会形成系统性金融风险。四是继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。银保监会要继续紧盯房地产金融风险，继续实行审慎的风险管理标准，要继续审慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。五是继续和有关部门配合，做好地方政府债务的处置工作，特别是地方政府隐性债务的处置。

发改委：鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

3月1日，国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》，指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手，培育经济发展新动能的关键一招，以物流高质量发展为突破口，加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。《意见》指出，将推动国家物流枢纽网络建设，围绕“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等重大战略实施，依据国土空间规划，在国家物流骨干网络的关键节点，选择部分基础条件成熟的承载城市，启动批15个左右国家物流枢纽布局建设，培育形成一批资源整合能力强、运营模式先进的枢纽运营企业，促进区域内和跨区域物流活动组织化、规模化、网络化运行。在土地方面，《意见》指出，创新用地支持政策，指导地方加大土地政策支持力度，鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。

2019年烟台开发区将高标准启动汉文化遗址公园建设

2月27日，烟台市举行全市文化和旅游工作会议。2019年，烟台开发区文化和旅游工作将以壮大繁荣文化和旅游事业为主线，大力实施“产业融合、品牌打造、文化惠民”三大工程，全面开创文旅融合发展新局面。围绕助力现代化经济中心建设，加快释放文化旅游产业“新动能”。加大文旅产业招引力度。推进福莱山文化街区、亚东文创园等项目建设，招引一批文化项目和文创企业入驻开发区。同时，扶持帮助以鸿富锦精密、舒朗服装服饰、裕同印刷等为代表的本土文化企业做大做强，创造更大价值。组织开展以理想书店为典型的“最美书店”“最美阅读品牌”评选，促进万达、韩国CGV、中影等院线的繁荣发展，进一步活跃文化市场，推动文化消费升级。继续推进“五星级酒店群”建设。指导万豪酒店完善升级，为星级评定做好指导和服务等前期准备工作，确保顺利通过评定验收。加快推进仙客居五星级酒店项目建设，扎实做好项目跟踪服务，督促年底前完成项目建设，不断提升接待水平和服务档次。激发城市文创活力。高标准启动汉文化遗址公园建设；借助甲骨文、汉文化遗址，举办“纪念王懿荣发现甲骨文120周年国际研讨会”；发挥政策杠杆作用，吸引文化会展、文化名人、工艺大师来区发展和创作，增强城市文创活力。围绕加快推进现代服务业发展，全面提升城市文化旅游“新内涵”。启动“金沙滩旅游度假区”创建工作。按照《金沙滩旅游度假区管服提升规划》，进一步完善金沙滩旅游度假区服务设施，打造城市会客厅和滨海特色休闲旅游目的地，提升城市接待、休闲度假等旅游服务功能。

山东将推动各地建立健全节地评价制度

山东将继续加大工作力度，指导推动各地建立健全节地评价制度，进一步推动土地节约集约利用。根据已于1月10日正式施行的《山东省建设用地控制标准（2019版）》，山东提出，对不符合标准的建设项目一律不予用地审批，对超标准或无标准依据的建设项目，按要求开展节地评价工作。山东省土地调查规划院副院长朱伟亚介绍，有两类项目需要开展节地评价，一类是虽有标准，但因安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求，需突破标准的建设项目；另一类是无标准的建设项目，但水库和水电工程项目淹没区用地、矿山企业开采区用地、通信和输电线路塔基用地、河道治理工程用地和引排灌工程用地，暂时不列入建设项目节地评价范围。据了解，建设项目节地评价是对土地使用标准体系的补充，避免了多占多用土地，丰富和完善了多层次的节约集约用地评价和考核。山东省已组织开展了多个项目的节地评价和论证，有效地促进了建设项目节约集约用地。

02.区市市场成交

本周土地供应：本周无土地供应。

本周土地成交：本周商住类土地成交1宗，位于福山区。

本周土地成交位置分布图

住宅市场供销存——2019年第9周全市商品住宅新增供应3.1万㎡；成交716套，7.58万㎡，均价10223元/㎡；存量400万㎡，去化周期84个周，约21个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场莱山、福山区有新增供应，牟平区销售；高新、芝罘区均价均超过12000元/㎡，高新区以12092元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，莱山区去化周期120个周，去化压力，福山区去化周期51个周，去化压力。

住宅排行榜——本周天泰城项目位居新增项目榜榜首，芝罘区山语城项目居销售面积榜首位，千乐置业位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周无新增供应。成交24套，销售面积0.20万㎡,均价10416元/㎡；存量66.87万㎡，去化周期397.0周，约99个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周无新增供应。芝罘区销售面积，0.10万㎡；芝罘区销售价格，12666元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周无新增供应。成交13套，销售面积0.14万㎡,均价16853元/㎡；存量134.10万㎡，去化周期741.3周，约185个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交0.05万㎡；开发区均价22608元/㎡；观海路8号居本周销售面积、销售金额榜首位。

公寓供销存价——本周无新增供应；成交101套，0.45万㎡，成交均价9390元/㎡；存量58.34万㎡，去化周期301周，约75个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应；牟平区成交面积0.2万㎡；开发区均价12468元/㎡；龙湖葡醍海湾居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

上一篇：2019年第8周（2.18-2.24）烟台六区市场监测报告

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