继前一周的下跌之后，3.11-3.17，烟台六区住宅成交量价略有回升，成交564套，上涨9.5%；均价10626元/平，上涨5%。芝罘区成交量环比下跌，其他五区均上涨。成交均价则是芝罘、牟平有所下跌，其他四区均上涨——莱山、高新区涨到1.3万以上，福山区接近1万，开发区接近1.1万。住宅销售排行榜：融创迩海保持、梦马都下滑至第三、祥隆蔷薇公馆升至第二名。

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2019年第11周市场监测报告（锐理）

01.及烟台政策

住房和城乡建设部部长王蒙徽：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位

住房和城乡建设部部长王蒙徽12日在人民大会堂“部长通道”上说，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。        王蒙徽在回答记者提问时说，去年以来，在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行的态势，市场预期发生了积极变化，主要体现在三个方面：住房的成交面积增速放缓，住房的成交价格总体平稳，市场的预期逐渐趋于理性。王蒙徽表示，2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。是坚持住房的“一个定位”，即房子是用来住的，不是用来炒的。第二是坚持完善“两个体系”，完善住房市场体系和住房保障体系。第三是坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四是要坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点是解决新市民的住房问题。第五是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

山东省投资1622亿加快综合交通基础设施建设

3月12日上午,山东省政府新闻办公室召开发布会,通报山东省综合交通发展情况和今年山东省交通基础设施的重点项目。据通报,2019年山东省交通基础设施建设迎来项目数量、投资最集中、任务最重的一年,计划投资1622亿元,其中公路建设997亿元,铁路建设327亿元,港航建设80亿元,机场建设180亿元,场站建设38亿元。路建设方面,紧紧围绕2020年高速公路通车7400公里目标,全面加快27个在建高速公路项目建设,建成7条高速公路,全省高速公路通车里程突破6400公里。同时,完成济青高速、滨莱高速淄博西至莱芜段等2条、382.5公里高速公路“四改八”改扩建。铁路建设方面,加快鲁南高铁菏泽至曲阜段、潍莱高铁、济莱高铁、黄大铁路、大莱龙铁路等10个续建项目建设,年内确保鲁南高铁日照至临沂段、临沂至曲阜段2个高铁项目和邯济胶济铁路联络线、滨港铁路等项目建成通车,全省铁路运营里程达到6528公里,其中高铁1987公里。

烟台机场二期工程争取年内开工 所有工作往前赶

省、市两个大会召开后,机场党委高度重视两个会议精神贯彻落实工作,迅速召开党委会,周密安排部署,精心组织实施。备受关注的烟台机场二期工程将于年内开工。刘家义书记在全省“担当作为、狠抓落实”工作动员大会讲话中提到了“济南、青岛、烟台、菏泽等机场新(改扩)建加快推进”,并把“抓好4个在建机场项目建设,开工建设菏泽机场、蓬莱国际机场二期扩建工程”写进了今年的省政府工作报告,说明省委省政府对烟台机场二期工程项目非常重视。烟台机场对照今年的工作实际,进一步明确了今年机场抓落实的目标方向、工作重点。烟台机场将扎实做好二期工程建设各项工作,把所有工作往前赶,抓紧时间办理相关手续,努力做好手续报批、土石方施工、施工图审查、施工招标等各项工作,努力争取早日启动工程。进一步深化精细管理,挖掘现有基础设施潜力,完善工作流程,努力打造服务品牌,夯实安全服务工作基础。努力开拓航空客货运市场,进一步加大市场、航线开拓力度,完善烟台航线网络布局,把服务社会、服务地方经济发展作为重要责任,积极构建和谐企业,为全市现代综合立体交通体系建设提供有力的支持。烟台机场将在持续提高安全管理水平、不断改善服务质量的基础上,对标先进,查补短板,充分发挥航空物流的拉动引领作用。一是树立起一流的工作标杆,继续瞄准“千万级机场”目标不动摇,各项工作都要对标千万级机场标准,做到在高点定位中加压奋进,努力在机场排名中位次不断前移。

牟平今年五大重点工程同日开工 “开工月”全面启动

12日上午9时,伴随着挖掘机的轰鸣,牟平区重点项目“开工月”全面启动。石药百克抗肿瘤生物新药产业化项目、烟炉环保节能设备项目、丰金生物医药项目、妇幼保健院项目、沁河家园项目等5个重大项目集中开工。 加快经济发展,产业是支撑,企业是主体;培育主导产业,招商是关键,项目是龙头。2019年,牟平区共确定81个重点项目纳入区级调度,项目总投资747.3亿元,年度计划投资112.9亿元;其中12个项目列入市级重点,项目总投资95.5亿元,年度计划投资34.1亿元。截至目前,该区重点项目开复工41个,开复工率达51%,其中,12个市级重点项目开复工11个。预计到3月底,全区将有16个新建重点项目开工建设,40个续建重点项目全部复工建设,12个市级重点项目全部开复工。这些项目的快速推进,必将为全区高质量发展提供坚实支撑。下一步,牟平区将进一步强化“项目为王、效率至上”意识,充分发挥园区的项目承载主阵地作用。

02.区市市场成交

本周土地暂无供应和成交。

住宅市场供销存——2019年第11周全市商品住宅新增供应0万㎡；成交564套，6.42万㎡，均价10626元/㎡；存量393万㎡，去化周期84个周，约21个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场无新增供应，牟平区销售；高新、莱山区均价均超过13000元/㎡，莱山区以13814元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，莱山区去化周期114个周，去化压力，福山区去化周期58个周，去化压力。

住宅排行榜——本周无新增项目，牟平区融创迩海项目居销售面积榜首位，祥隆集团位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周无新增供应。成交44套，销售面积0.35万㎡,均价8745元/㎡；存量65.61万㎡，去化周期312.2周，约78个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周无新增供应。莱山区销售面积，0.18万㎡；开发区销售价格，9605元/㎡；润华大厦居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周无新增供应。成交65套，销售面积0.89万㎡,均价12460元/㎡；存量134.26万㎡，去化周期543.2周，约136个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周无新增供应；芝罘区成交0.63万㎡；莱山区均价23437元/㎡；德馨园居本周销售面积、销售金额榜首位

公寓供销存价——本周无新增供应；成交51套，0.24万㎡，成交均价9666元/㎡；存量57.91万㎡，去化周期316周，约78个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积0.18万㎡；开发区均价11386元/㎡；华润中心凯旋门居本周销售面积、销售金额榜首位

03.市场监测

本周无开盘。

下周开盘项目关注

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