房天下观察：3.18-3.24，六区住宅成交量继续上涨，成交580套（前一周564套），均价10142元/平。

芝罘区成交量大涨，莱山区小涨，其他四区有所下跌。

牟平区仍然成交量，融创迩海为成交担当，且全市成交榜连续第三周夺冠。

融创迩海8318元/平的成交均价，高于牟平区整体均价（7718元/平）。

第二、第三名依次为高新区的力高阳光海岸与莱山区的恒大御山华府。

以下为报告全文

2019年第12周市场监测报告

01.及烟台政策

八成“大棚房”问题完成整改

“大棚房”问题专项清理整治行动开展以来，各地经过多轮深入排查摸清底数，截至17日，共发现“大棚房”问题16.8万个左右，涉及占用耕地13万亩。整改工作在各地全面展开，排查出的八成“大棚房”问题已经完成整改。“大棚房”问题是指一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名，占用耕地建设“私家庄园”、别墅、休闲度假设施、商品住宅等非农设施的违法违规行为。其本质是改变土地性质和用途，改变农业生产功能，直接影响国家粮食安全。2018年9月以来，农业农村部、自然资源部会同有关部门和单位成立专项行动协调推进小组，在组织开展“大棚房”问题专项清理整治行动。在行动中，推动指导各地开展拉网式、台账式排查清理，针对调研督导和各地反映的突出问题，制定下发指导意见。分两次派出28个部门联合督导组，派出50多个工作小分队和明察暗访组，督促指导各地落实措施。通过座谈约谈、通报情况等形式，压实属地责任。 目前，距专项行动结束还有约半个月时间，各地工作进展还不平衡。农业农村部、自然资源部要求，加快推进整改进度，指导各地把握政策界限和整改要求，依法依规分类处置，督促倒排工期，整改一处、销号一处。持续推进边整改边排查，对新发现的问题纳入台账管理，及时整改。指导基层和涉事主体按照耕地质量标准，尽快恢复被占用耕地农业生产功能。

落实城市主体责任 稳地价稳房价稳预期 促进房地产市场平稳健康发展

3月起，山东不符合绿色建筑标准不得竣工验收

绿色建筑是住建领域实现绿色发展、高质量发展的重要举措和有效途径。从3月1日起,《山东省绿色建筑促进办法》(以下简称《办法》)正式施行,对规划建设、运营管理、技术推广应用、法律责任等方面作出规定。近年来,我省建立健全绿色建筑推广及工程管理机制,推动绿色建筑深入发展。截至2018年底,全省累计建成绿色建筑3.3亿平方米,获得绿色建筑星级标识项目达到1.1亿平方米,组织创建4批22个省级绿色生态示范城区、3批51个示范城镇,总体发展水平位居前列。省司法厅政治部主任刘淼介绍,为进一步推广绿色建筑,《办法》明确,城市、县城、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内新建民用建筑(3层以下居住建筑除外)的规划、设计、建设,应当采用国家和省规定的绿色建筑标准。政府投资或者以政府投资为主的公共建筑以及其他大型公共建筑,应当按照二星级以上绿色建筑标准进行建设。城镇新区应当按照绿色生态城区标准进行规划、建设,推动绿色建筑规模化、集约化发展。《办法》要求,建设单位组织工程竣工验收时,应当对建筑是否符合绿色建筑标准进行验收。不符合绿色建筑标准的,竣工验收不得通过。 技术推广应用方面,《办法》提出,绿色建筑发展应当推广应用自然通风、天然采光、雨水利用、建筑废弃物资源化利用、可再生能源建筑应用、建筑智能化等先进适用技术。新建高度100米以下城镇居住建筑、农村社区以及集中供应热水的公共建筑,应当安装太阳能热水系统。

山东：棚改安置房依照装配式建筑标准建设

今后，山东新建民用建筑将在建设用地规划条件、项目建设条件中明确装配式建筑相关指标要求，棚改安置房、政府投资工程及大型公共建筑全面按照装配式建筑标准建设。据悉，山东省政府常务会议日前审议通过《关于进一步促进建筑业改革发展的十六条意见》，上述发展装配式建筑的举措是其中内容之一。意见从实施简政放权、支持企业做大做强、深化建筑业改革、鼓励企业创新创优、财税金融扶持、强化监管服务等6个方面，支持山东建筑业改革发展。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，在简政放权方面，开展审批告知承诺制试点，打破资质逐级晋升限制，实行“一站式”网上审批服务；将部分省级审批事项依法委托设区市住建部门实施；允许具备相应条件的总承包企业，承接资质类别内上一等级项目，允许一级及以上的市政和公路总承包企业之间、水利水电和港航总承包企业之间，互跨专业承接业务。

02.区市市场成交

本周土地供应：本周土地供应7宗，位于牟平区。

本周土地成交：本周无商住类土地成交。

住宅市场供销存——2019年第12周全市商品住宅新增供应16.83万㎡；成交580套，6.15万㎡，均价10142元/㎡；存量403万㎡，去化周期71个周，约18个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场仅福山区无新增供应，牟平区销售；芝罘、高新、莱山区均价均超过11000元/㎡，莱山区以12496元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，莱山区去化周期96个周，去化压力，福山区去化周期48个周，去化压力。

住宅排行榜——本周碧桂园凤凰山庄项目位于新增项目榜榜首，牟平区融创迩海项目居销售面积榜首位，融创中国位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周新增供应0.01万㎡。成交38套，销售面积0.30㎡,均价8710元/㎡；存量65.32万㎡，去化周期250.6周，约63个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周仅芝罘区有新增供应。莱山区销售面积，0.13万㎡；芝罘区销售价格，13569元/㎡；润华大厦居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周新增供应1.45万㎡。成交17套，销售面积0.15万㎡,均价15380元/㎡；存量134.51万㎡，去化周期493.5周，约123个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周仅莱山区和牟平区有新增供应；福山区成交0.10万㎡；莱山区均价23176元/㎡；万科城市之光居本周销售面积、销售金额榜首位

公寓供销存价——本周无新增供应；成交41套，0.23万㎡，成交均价9356元/㎡；存量57.68万㎡，去化周期259周，约65个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积0.11万㎡；莱山区均价9902元/㎡；华润中心凯旋门居本周销售面积、销售金额榜首位

本周开盘项目汇总：1个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

上一篇：3.11-3.17烟台市场监测报告：五区成交量上升，其中四区价格也在涨

锐理（中国）：一家以数据和技术为基础，结合行业知识与经验， 为房地产企业及专业人士提供全方位服务的高科技企业。 锐理关注房地产产业链条上下游各环节，为开发商、供应商提供深度合作的平台