房天下数据监控中心：西马家都旧村改造C地块（1月18日公告出让 、2月20日流拍）之后，时隔两个月，烟台市中心区（芝罘、莱山）终于再度迎来土地供应。

其中芝罘区1宗，莱山区3宗，3月26日起公告出让。

挂牌期为：2019年4月15日9时至2019年4月26日10时。

本批土地特点：

1.商服用地宗数多，莱山区3宗都是商服用地，未来周边将有更好的商业环境；

2.价格非常高！不光是莱山区3宗商服用地的楼面价高，芝罘区的1宗住宅兼容商服用地楼面价也很高。

3.商服用地为流拍后二度出让。

土地楼面价高

芝罘区的地块位于机场路，红星美凯龙与星尚SOHO以北，楼面价3456元/平。芝罘区的住宅用地楼面价，近期已有3字头起步的趋势（2019年1月25日挂牌截止后成功出让的富甲小区四期地块楼面价亦高达3684元/平）。

莱山区的地块为四季苑1#西B地块、C地块、D地块，全部是商服用地，楼面价5482、5487、9200元/平。

莱山区3宗商服用地为流拍后二度出让

莱山区的3宗商服用地，曾于2018年9月3日挂牌截止且流拍——建源憾失腹心之地 9月3日的土拍预示烟台土地市场风向变了！

当时同批出让的两宗住宅兼容商服用地，则分别被万科（底价）、远洋（高溢价）摘得，分别开发万科翡翠长安、远洋东莱郡项目，其中万科翡翠长安尚未正式面市，远洋东莱郡已于1月27日开放售楼处。

四季苑1#西B地块、C地块、D地块与万科翡翠长安（2#南E地块）、远洋东莱郡（1#西A地块）在房天下电子地图的位置如下：

本次重新出让，规划建面、起始总价全部与上一次保持不变。

图片来自2018年9月3日土拍报道

四宗地块详情

烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，土地出让面积（约）17780.7平，用地性质商服，容积率≤1.0，规划建筑面积（约）≤17730平方米，出让起始价9720万元，楼面价5482元/平。

烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，土地出让面积（约）13248.3平，用地性质商服，容积率＜1.0，规划建筑面积（约）≤13250平方米，出让起始价7270万元，楼面价5487元/平。

烟J[2019]2003号四季苑1#西D地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至金滩东路，土地出让面积（约）4598.1平，用地性质商服，容积率≤0.326，规划建筑面积（约）≤1500平方米，出让起始价1380万元，楼面价9200元/平。

烟J[2019]1001号 荆山路以北，勤河以西B宗地，宗地位置：机场路以东，荆山路以北，勤河以西，土地出让面积（约）17216平，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.55且＞3.0，规划建筑面积（约）≤6.1万平方米且＞5.16万平方米，出让起始价21080万元，楼面价3456元/平。

荆山路以北，勤河以西地块分A、B两块开发，规划建设为多层、高层（不超过100米），超过3的容积率，在近期出让的土地中属于较高水平（参照：付家B东侧宗地（富甲小区四期用地）容积率≤1.1且＞1.0）。

该地块周边多为公寓产品，较近的住宅楼盘为山语世家（均价13000元/平）。

在房天下电子地图的位置如下（南邻星尚SOHO与泰晤士新城·智谷别墅）：

红线图如下：

烟台市自然资源和规划局

国有建设用地使用权出让公告

（烟自然资规告字[2019] 第1号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让4宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况                 

单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、缴纳竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年3月26日至2019年4月14日。

(二)申请人可于2019年4月15日09时至2019年4月24日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金（竞买保证金可交纳境外人民币）。办理CA数字证书的名称、缴纳竞买保证金单位名称须一致。竞买保证金通过交易系统网上银行一次性足额缴纳（竞买保证金帐号由系统自动生成），竞买保证金到账截止时间为2019年4月24日16时，以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准；，网上交易系统将自动停止受理申请。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：

2019年4月15日9时至 2019年4月26日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2019年3月26日至2019年4月24日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。

五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人：烟台市自然资源和规划局    

地  址：烟台市莱山区新苑路7号

电  话：0535-6711176

网  址： http://www.landchina.com/

http：//www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市自然资源和规划局

2019年3月26日

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