一、大形势：房住不炒，稳步推进房地产税立法

2019年3月5日，国务院总理李克强在第十三届人民代表大会第二次会议上作《政府工作报告》。其中，与房地产最直接相关的两段内容是“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”以及“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”

3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”上说，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

3月20日，国家财政部发布2019年财政部立法工作安排，今年的立法工作安排中并未提及房地产税。

3月份，济南取消限价政策，限购政策仍在施行，同时济南市城乡建设委重申：坚持房地产市场调控不动摇。

二、山东省：稳地价稳房价，保持房地产市场平稳健康发展

1.大众日报于3月30日刊登《2019年省直重点任务公开承诺事项》，其中省住房城乡建设厅的承诺共10项：包括“加快推进农业转移人口市民化，常住、户籍人口城镇化率分别达到62%左右和51.5%左右。”“保持房地产市场稳定，实现80家租赁企业开展长租业务，开工改造棚户区21.39万套，改造老旧小区20万户。”“制定出台推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作指导意见，发放住房租赁补贴3万户以上。”，完成时间：12月底。

2.山东省人民政府办公厅2019年3月2日印发《山东省人民政府关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》

六稳——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期

第六部分“稳预期”，第29条：以稳地价稳房价为目标，保持房地产市场平稳健康发展，落实房地产调控城市主体责任制，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

房天下观察：

1）稳地价稳房价的意思，是既不允许大涨，也不会容忍明显下降；

2）只对济南、青岛点名，未涉及烟台，烟台仍是一个调控政策宽松的城市。比如限购、限贷、限售、限价、限商，这楼市“五限”，烟台首先无限贷、限售、限商，其次限价也非常宽松，限贷方面更是基本跟着走，没有明显加码，甚至在利率上浮程度方面，比好些城市还要低一些。

整体来看，2019年的烟台楼市，政策预期宽松，楼市预期平稳。

三、烟台市：住房城乡建设工作会议召开，房住不炒

2019年3月1日下午，烟台市住房城乡建设工作会议召开，重点要抓好八个方面工作，第三方面：牢牢把握“房住不炒”的根本定位。

房天下观察：2019年3月1日的烟台市住房城乡建设工作会议，是对2018年12月24日住房和城乡建设工作会议，2019年2月28日山东省住房城乡建设工作会议的贯彻落实。

本月烟台热点——

房贷利率方面，烟台新房首套房利率有小幅下调之势（目前多数银行为首套上浮10%，较年初的上浮15%有所下调）。

教育政策方面，2019年3月份官方发布的芝罘区三所中学改名引起关注——在前期广泛征求意见建议的基础上，经区政府研究决定，将烟台一中初中部命名为烟台芝罘中学、烟台三中初中部命名为烟台港城中学、烟台四中初中部命名为烟台第八中学。

此外，3月底，开发区发布幼升小、小升初报名提供材料说明与报名网上明白纸，4月1日起报名。

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