房天下观察：3月份烟台六区商品住宅共计成交2794套，上涨129%，成交均价10391元/平，下跌2%。

牟平区仍然是六区中成交量，成交均价。

锐理数据统计显示：本月住宅市场新增供应40.38万㎡，环比上涨592%，同比上涨70%；成交30.97万㎡，环比上涨134%，同比下降31%；成交均价10391元/㎡，环比下降2%，同比上涨12%

从同比数据来看，烟台楼市“金三”成色黯淡

融创迩海跃居全市住宅成交量。

住宅成交10楼盘中，成交均价1.1万以上的楼盘占六成，成交均价的是芝罘区金地浅山艺境（洋房与叠拼别墅）。

以下内容来源于锐理《2019年3月烟台市房地产市场月报》

行业资讯

住房和城乡建设部部长王蒙徽：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位

住房和城乡建设部部长王蒙徽12日在人民大会堂“部长通道”上说，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。        王蒙徽在回答记者提问时说，去年以来，在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行的态势，市场预期发生了积极变化，主要体现在三个方面：住房的成交面积增速放缓，住房的成交价格总体平稳，市场的预期逐渐趋于理性。王蒙徽表示，2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。是坚持住房的“一个定位”，即房子是用来住的，不是用来炒的。第二是坚持完善“两个体系”，完善住房市场体系和住房保障体系。第三是坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四是要坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点是解决新市民的住房问题。第五是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

发改委：鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

3月1日，国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》，指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手，培育经济发展新动能的关键一招，以物流高质量发展为突破口，加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。《意见》指出，将推动国家物流枢纽网络建设，围绕“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等重大战略实施，依据国土空间规划，在国家物流骨干网络的关键节点，选择部分基础条件成熟的承载城市，启动批15个左右国家物流枢纽布局建设，培育形成一批资源整合能力强、运营模式先进的枢纽运营企业，促进区域内和跨区域物流活动组织化、规模化、网络化运行。在土地方面，《意见》指出，创新用地支持政策，指导地方加大土地政策支持力度，鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。

八成“大棚房”问题完成整改

“大棚房”问题专项清理整治行动开展以来，各地经过多轮深入排查摸清底数，截至17日，共发现“大棚房”问题16.8万个左右，涉及占用耕地13万亩。整改工作在各地全面展开，排查出的八成“大棚房”问题已经完成整改。“大棚房”问题是指一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名，占用耕地建设“私家庄园”、别墅、休闲度假设施、商品住宅等非农设施的违法违规行为。其本质是改变土地性质和用途，改变农业生产功能，直接影响国家粮食安全。2018年9月以来，农业农村部、自然资源部会同有关部门和单位成立专项行动协调推进小组，在组织开展“大棚房”问题专项清理整治行动。在行动中，推动指导各地开展拉网式、台账式排查清理，针对调研督导和各地反映的突出问题，制定下发指导意见。分两次派出28个部门联合督导组，派出50多个工作小分队和明察暗访组，督促指导各地落实措施。通过座谈约谈、通报情况等形式，压实属地责任。 目前，距专项行动结束还有约半个月时间，各地工作进展还不平衡。农业农村部、自然资源部要求，加快推进整改进度，指导各地把握政策界限和整改要求，依法依规分类处置，督促倒排工期，整改一处、销号一处。持续推进边整改边排查，对新发现的问题纳入台账管理，及时整改。指导基层和涉事主体按照耕地质量标准，尽快恢复被占用耕地农业生产功能。

两部委：延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款试点期

日前，中国银保监会办公厅与自然资源部办公厅联合下发关于延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知。根据通知，《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》有效期延长至2019年12月31日。        

2017年12月29日，原银监会联合国土资源部发布了《延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知》，将《办法》的有效期延长至2018年12月31日。农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款，是指以农村集体经营性建设用地使用权作为抵押财产，由银行业金融机构向符合条件的借款人发放的在约定期限内还本付息的贷款。根据《办法》要求，符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。

3月起，山东不符合绿色建筑标准不得竣工验收

绿色建筑是住建领域实现绿色发展、高质量发展的重要举措和有效途径。从3月1日起,《山东省绿色建筑促进办法》(以下简称《办法》)正式施行,对规划建设、运营管理、技术推广应用、法律责任等方面作出规定。近年来,我省建立健全绿色建筑推广及工程管理机制,推动绿色建筑深入发展。截至2018年底,全省累计建成绿色建筑3.3亿平方米,获得绿色建筑星级标识项目达到1.1亿平方米,组织创建4批22个省级绿色生态示范城区、3批51个示范城镇,总体发展水平位居前列。省司法厅政治部主任刘淼介绍,为进一步推广绿色建筑,《办法》明确,城市、县城、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内新建民用建筑(3层以下居住建筑除外)的规划、设计、建设,应当采用国家和省规定的绿色建筑标准。政府投资或者以政府投资为主的公共建筑以及其他大型公共建筑,应当按照二星级以上绿色建筑标准进行建设。城镇新区应当按照绿色生态城区标准进行规划、建设,推动绿色建筑规模化、集约化发展。《办法》要求,建设单位组织工程竣工验收时,应当对建筑是否符合绿色建筑标准进行验收。不符合绿色建筑标准的,竣工验收不得通过。 技术推广应用方面,《办法》提出,绿色建筑发展应当推广应用自然通风、天然采光、雨水利用、建筑废弃物资源化利用、可再生能源建筑应用、建筑智能化等先进适用技术。新建高度100米以下城镇居住建筑、农村社区以及集中供应热水的公共建筑,应当安装太阳能热水系统。

山东将推动各地建立健全节地评价制度

山东将继续加大工作力度，指导推动各地建立健全节地评价制度，进一步推动土地节约集约利用。根据已于1月10日正式施行的《山东省建设用地控制标准（2019版）》，山东提出，对不符合标准的建设项目一律不予用地审批，对超标准或无标准依据的建设项目，按要求开展节地评价工作。山东省土地调查规划院副院长朱伟亚介绍，有两类项目需要开展节地评价，一类是虽有标准，但因安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求，需突破标准的建设项目；另一类是无标准的建设项目，但水库和水电工程项目淹没区用地、矿山企业开采区用地、通信和输电线路塔基用地、河道治理工程用地和引排灌工程用地，暂时不列入建设项目节地评价范围。据了解，建设项目节地评价是对土地使用标准体系的补充，避免了多占多用土地，丰富和完善了多层次的节约集约用地评价和考核。山东省已组织开展了多个项目的节地评价和论证，有效地促进了建设项目节约集约用地。

烟台机场二期工程争取年内开工 所有工作往前赶

省、市两个大会召开后,机场党委高度重视两个会议精神贯彻落实工作,迅速召开党委会,周密安排部署,精心组织实施。备受关注的烟台机场二期工程将于年内开工。刘家义书记在全省“担当作为、狠抓落实”工作动员大会讲话中提到了“济南、青岛、烟台、菏泽等机场新(改扩)建加快推进”,并把“抓好4个在建机场项目建设,开工建设菏泽机场、蓬莱国际机场二期扩建工程”写进了今年的省政府工作报告,说明省委省政府对烟台机场二期工程项目非常重视。烟台机场对照今年的工作实际,进一步明确了今年机场抓落实的目标方向、工作重点。烟台机场将扎实做好二期工程建设各项工作,把所有工作往前赶,抓紧时间办理相关手续,努力做好手续报批、土石方施工、施工图审查、施工招标等各项工作,努力争取早日启动工程。进一步深化精细管理,挖掘现有基础设施潜力,完善工作流程,努力打造服务品牌,夯实安全服务工作基础。努力开拓航空客货运市场,进一步加大市场、航线开拓力度,完善烟台航线网络布局,把服务社会、服务地方经济发展作为重要责任,积极构建和谐企业,为全市现代综合立体交通体系建设提供有力的支持。烟台机场将在持续提高安全管理水平、不断改善服务质量的基础上,对标先进,查补短板,充分发挥航空物流的拉动引领作用。一是树立起一流的工作标杆,继续瞄准“千万级机场”目标不动摇,各项工作都要对标千万级机场标准,做到在高点定位中加压奋进,努力在机场排名中位次不断前移。

牟平今年五大重点工程同日开工 “开工月”全面启动

 12日上午9时,伴随着挖掘机的轰鸣,牟平区重点项目“开工月”全面启动。石药百克抗肿瘤生物新药产业化项目、烟炉环保节能设备项目、丰金生物医药项目、妇幼保健院项目、沁河家园项目等5个重大项目集中开工。 加快经济发展,产业是支撑,企业是主体;培育主导产业,招商是关键,项目是龙头。2019年,牟平区共确定81个重点项目纳入区级调度,项目总投资747.3亿元,年度计划投资112.9亿元;其中12个项目列入市级重点,项目总投资95.5亿元,年度计划投资34.1亿元。截至目前,该区重点项目开复工41个,开复工率达51%,其中,12个市级重点项目开复工11个。预计到3月底,全区将有16个新建重点项目开工建设,40个续建重点项目全部复工建设,12个市级重点项目全部开复工。这些项目的快速推进,必将为全区高质量发展提供坚实支撑。下一步,牟平区将进一步强化“项目为王、效率至上”意识,充分发挥园区的项目承载主阵地作用。

宏观市场

2019年1-2月份，房地产开发投资同比名义增长11.6%，增速比2018年12月份上涨2.1个百分点。土地购置费1-2月份同比名义增长34.5%，增速比2018年12月份下降22.5个百分点。

2019年1-2月份，商品住宅销售面积同比名义增长-3.2%，增速比2018年12月份下降-5.4个百分点。商品住宅销售额1-2月份同比名义增长4.5%，增速比2018年12月份下降10.2个百分点。

2019年2月份，居民消费价格同比上涨1.5%，环比上涨1.0%；PPI同比上涨0.1%，环比下降0.1%。

2019年2月中国制造业采购经理指数（PMI）为49.2%，比1月下降0.3个百分点。

2019年2月末广义货币(M2)余额186.74万亿元，同比增长8%，增速比1月末低0.4个百分点，比2018年同期低0.8个百分点。

2018年4季度国内生产总值（GDP）同比增长6.4%，比3季度下降0.1个百分点。

土地市场

土地供应——本月烟台非工业用地新增供应11宗，建筑面积49.3万㎡，环比上升555%；分区域来看，7宗位于牟平区，3宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。

土地成交——本月烟台非工业用地成交1宗，建筑面积6.7万㎡，楼面地价784元/㎡；分区域来看，福山区成交一宗。

房地产市场

供销价——本月商品房市场新增供应45.11万㎡，环比上升673%，同比上升76%；成交35.32万㎡，环比上涨137%，同比下降29%；成交均价10461元/㎡，环比下降2%，同比上涨10%

本月新增供应明细

供销价——本月住宅市场新增供应40.38万㎡，环比上涨592%，同比上涨70%；成交30.97万㎡，环比上涨134%，同比下降31%；成交均价10391元/㎡，环比下降2%，同比上涨12%

各区域——牟平区位居成交榜榜首，芝罘区成交位列第二

住宅存量——本月住宅市场可售存量为416.9万㎡，环比上涨4%，同比上涨25%；由于成交量增加，存销比下降至13.5个月

区域存量——牟平区可售存量，其次为芝罘区；高新区存销比为10.5个月，莱山区为21.4个月

分维度分析——本月烟台住宅高层成交占比49.9%；90-110㎡户型成交；单价段8000-10000元/㎡成交套数；70-100万总价段成交

供求——本月商业市场新增供应2.97万㎡，同比上升76%；成交1.69万㎡，环比上升427%，同比下降25%；成交均价14010元/㎡，环比下降25％，同比为0. 

存量——本月商业市场可售存量为135.26万㎡，环比上升0.8%；成交量增加，存销比降至80个月

供求——本月办公市场新增供应0.75万㎡；成交1.37万㎡，环比上涨105%，同比上涨98%；成交均价9007元/㎡，环比上涨1%，同比下降21.6%。 

存量——本月办公市场可售存量为65.59万㎡，环比下降2%；本月存销比为48个月

供求——本月公寓市场新增供应1.01万㎡；成交1.29万㎡，环比上涨102%，同比下降24%；成交均价9027元/㎡，环比下降4%，同比上涨13% 

存量——本月公寓市场可售存量为58.12万㎡，环比下降1%；销量增加，存销比降为45个月

排行榜

商品房排行榜——本月龙湖葡醍海湾位列销售套数榜、销售面积榜第二；融创迩海位列销售面积榜和销售金额榜，销售套数榜第二；金地浅山艺境位列销售金额榜第二

商品住宅排行榜——本月融创迩海位列销售套数、销售面积及销售金额榜；山语城位列销售套数榜第二，龙湖葡醍海湾位列销售面积榜第二，金地浅山艺境位列销售金额榜第二

商办类排行榜——本月龙湖葡醍海湾位列销售套数榜，德馨园位列销售面积和销售金额榜；润华大厦位列销售面积以及销售金额榜第二，华润中心凯旋门销售套数榜第二

营销动态

本月共监测到8个项目开盘加推，其中碧桂园凤凰山庄和碧桂园凤凰琉璃海为首开项目。

本月项目活动动态关注

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