房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，备受关注的新三中以南地块，5月13日上午10点挂牌截止，烟台瑞恒置业有限公司（瑞东地产）以起始价摘得。

瑞东地产2018年摘地首进烟台，落子开发区，开发瑞东金融广场（住宅：瑞和公馆）现已正式亮相，于5月11日（上周六）举行产品发布会。本次摘牌的地块，将成为其在烟台第二个项目，也是芝罘区项目。

据悉，新项目命名为“瑞东·瑞学府”。规划土地面积75617平方米，地上规划建筑面积为184300平方米，用地性质为住宅，将打造高层、小高层、洋房等多形态住宅，满足不同居家需求的精品居住区，瑞东地产首进芝罘，版图再次扩张。

土地位置如下：

一、出让公告：规划建筑面积约18.43万平方米

根据出让公告，烟J[2019]Z001号（芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块）位于青年南路以西、通林路以北（新三中以南），土地出让面积约75617平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，容积率约2.44，规划建筑面积约18.43万平方米，出让起始价/竞买保证金43592.97万元。

根据出让公告，该地块需回购安置住宅面积38200平方米，回购单价3702元/平方米，回购费用14141.64万元。

按规划建筑面积计算，楼面地价2365元/平，但是考虑到回购安置住宅面积占规划建筑面积比例约1/5，实际楼面地价还要更高。

二、挂牌结果：4.4亿起始价摘得

摘牌公司：烟台瑞恒置业有限公司

摘牌总价：43592.97万元

三、多角度探地 5月5日房天下踩盘实拍

三中南地块临青年南路绿化实拍：

三中南地块内景实拍（土地已为净地，已平整完毕）：

三中南地块全景：

三中南地块南侧山景实拍：

三中南地块北侧新三中实拍：

四、项目价值解析

一条青年路，重塑城市生活新中心

瑞东·瑞学府优踞芝罘南城板块，城市六区版图几何中心，在烟台城市总体规划中，确定烟台芝罘区向南发展，区域未来发展不可估量。项目位于青年南路与通林路交会处，红星国际广场、红星美凯龙家居生活广场林立周边，便捷交通路网，繁华生活商圈，居住生活便捷丰盈。

一座新三中，格局芝罘文教新中心

教育板块是瑞东地产的重要发展方向，瑞东·瑞学府择址名校新三中南，同时在新三中优质学区资源的基础上，社区内配备国内一线品牌幼儿园等教育配套，为居者搭建全龄教育名教圈，助力孩子美好成长未来。

全龄化社区服务体系，给生活更多更好可能

为了给生活更多更好的可能，瑞东·瑞学府贴心打造全龄化社区服务体系——社区餐厅、便民服务中心（包括24H便利店、菜鸟包裹驿站、洗衣店、宠物店、药店等配套）、颐养服务中心（包括健康档案管理、医疗服务、老年大学、老年培训机构等配套），令居者优享舒适便捷的生活。

五、延伸阅读：三中周边，今年共有四宗土地供应

新三中包括初中部与高中部，教育质量佳，初中部现已更名为烟台港城中学。

2018年烟台三中初中部划片范围：东（南西北）里 杜家疃 东(西北)珠岩 西林 官庄 黄务卧龙小区 机场路271、 机场路273、机场路287、机场路299 姜家疃、朱家疃 魁玉路（黄务区片） 刘、张、付、郑家 套口(锦绣新天地) 下曲 (鲁玉峰) 鑫凤小区 篆山）

烟台三中周边，是今年的棚改重点，四块土地，将要供应——三中以北的38、39号地，以南的40号地，以东的17号地（2019年烟台市区批次供地计划）。

今日摘牌的青年南路以西、通林路以北（新三中以南）地块，就是其中第40号地。

根据规划条件，该地块以高层为主，高度不超100米，容积率为2.44。

此外，38、39号地为官庄棚改C、D地块，这两块地是同一个房产项目（案名暂定为万润城），据悉，已经在走土地挂牌的前期准备流程。

万润城鸟瞰图

17号地，位于香槟小镇以东，状元府以西，应为香槟小镇大社区的一部分，也就是下方鸟瞰图中，蒙灰的楼栋的一部分。

17号地总共5.28公顷，完整名字是“姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地”

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