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[摘要] 烟J〔2019〕L001号西马家都旧村改造C地块位于莱山区,北至规划马家都路,南至用地边界,东至规划马家都中路,西至规划山海南路附路。起始价/保证金35950万元,楼面价2744元/平。
房天下讯,位于轸大路与山海南路交汇处以南约1.2公里的西马家都旧村改造项目,C地块自2019年2月20日挂牌截止并流拍后,5月26日,再度在烟台市国土资源网上交易系统公告出让,将于6月26日挂牌截止。
再度出让,有两个变化、两个不变:
变化1:起始总价从35880万元变成35950万元,涨了70万元。
变化2:安置房回购单位从“村居”变成了莱山经济开发区管理委员会,“安置住宅提供协议”也取消了“村委”一方。
两个不变:
1.容积率不变,都是2.26。计容建面不变。
2.安置房面积以及回购价格不变。
楼面价2744元/平 13.1万平计容建面中有4万平安置房
根据出让公告,烟J〔2019〕L001号西马家都旧村改造C地块位于莱山区,北至规划马家都路,南至用地边界,东至规划马家都中路,西至规划山海南路附路。土地出让面积约57991.0平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.26且>2.16,规划计入容积率建筑面积(地上建筑面积)131000平方米。出让年限:住宅70年,商服40年、公共管理与公共服务50年,起始价/保证金35950万元,楼面价2744元/平。
竞买人需提供安置住宅44000平方米,其中,39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买,4249平方米由竞买人无偿提供。
西马家都旧村改造项目采用就地安置,涉及5宗国有土地、492户居民。共分ABCD四个地块开发,首先出让的是C地块(ABCD地块自北向南分布,最南侧是小学)。
勘测定界图
用地红线图
真正地铁上盖物业 北侧绿斯达路上规划有地铁出入口
西马家都旧村改造项目规划建筑设计论证方案2018年7月4日-8月3日在烟台市规划局官网公示。该项目位于绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西。规划总用地面积约37.21公顷(其中可建设用地面积约22.96公顷),规划总建筑面积约653901平方米(其中地上建筑面积约455198平方米,地下建筑面积约198703平方米)。容积率2.20。规划建筑以高层为主。
从公示平面图中可以看出,小区北侧绿斯达路上,规划有地铁出入口。小区自身配套有商业、办公。
周边配套优质,年内多宗地块预计出让
2019年内,莱山区共预计出让30个地块,轸大路以南、山海南路以东集中分布了4宗,为64至67号地,4宗土地总共面积28.54公顷,分别是曹家庄B地块(万光山海城)、蒲昌D2宗地(万光)、丰田安置宗地(智慧置业)、西都C宗地(东泰)。
其中西都C宗地已于今日再度公告出让,其余3宗也将于年内出让。
山海南路沿线优质配套:烟台南站、莱山社会福利中心、建设中的文登整骨医院。
2019年市级重点项目 开发企业已经确定
2019年2月11日,莱山区印发2019年市、区两级重点项目及领导分包情况的通知,正式确定2019年市、区两级重点建设项目71个和2019年区级重点推进项目23个,并对每个项目明确了区级分包领导和牵头单位。
64、66、67号3宗地块,均为2019年市、区两级重点建设项目,开发企业已经确定。
其中,西都棚改预计6月开工,总投资21亿,2019年度计划投资6亿元。开发企业为烟台褀泰(东泰)。
丰田棚改预计6月开工,总投资6亿,2019年度计划投资3亿元。开发企业为智慧置业。
蒲昌棚改预计12月开工,总投资13.5亿,2019年度计划投资1亿元。开发企业为万光集团。
——蒲昌社区棚改项目是莱山区2018计划实施的棚户区改造项目之一,涉及拆迁204户。2018年3月22日,蒲昌社区正式启动预征迁协议签订工作。
配建安置房回购单价7965元/平方米 村委不涉及签约
根据烟台市莱山区人民政府《关于增加西马家都旧村改造项目C地块招拍挂公示内容的函》,竞买人需提供安置住宅44000平方米,其中39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买,4249平方米由竞买人无偿提供。
根据安置协议,西马家都项目共分为A、B、C、D四个地块,地上安置面积不低于13.3万平方米。此次出让C地块的安置房位于地块正北方向,85-100平的户型不少于300套,100平以上户型不少于140套。竞得方在C地块摘牌后3个月内开工建设安置房,20个月内将安置房交付给西马家都村,每延迟一天,需按照安置房房屋市值价格的万分之三向西马家都村赔付违约金。
此外,协议中特别强调,丙方(竞买人)需按照乙方(烟台市莱山经济开发区管理委员会)的要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。
2月份土地流拍时,当时的“安置住宅提供协议”里面涉及甲乙丙丁四方,本次取消了“村委”一方。
烟台市自然资源和规划局
国有建设用地使用权出让公告
(烟自然资规莱告字〔2019〕第002号)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、出让地块的基本情况 单位:平方米、万元(人民币)
二、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。
三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期
(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年5月25日至2019年6月14日;
(二) 申请人可于2019年6月15日09时至2019年6月24日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2019年6月24日16时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。
(三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:2019年6月15日09时至2019年6月26日10时。
四、资格审查
依据《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》,网上挂牌交易期结束后,进入网上挂牌出让审查期,审查期不超过3个工作日(详见竞买须知)。
五、竞买资料的取得
申请人可于2019年5月25日至2019年6月24日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载(包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等)。
六、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。
七、出让人及联系方式
出让人:烟台市自然资源和规划局
地址:烟台市莱山区新苑路7号
电话:0535-6890560
网址:http://www.landchina.com/
http://www.ytgt.gov.cn
http://www.ytgtjy.gov.cn
烟台市自然资源和规划局
2019年5月25日
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