房天下数据监控：烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2018]L009号西马家都旧村改造C地块2月20日挂牌截止，为莱山区2019年挂牌截止的首宗土地。

总价3.6亿 楼面价2738元/平 流拍！

土地位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。土地出让面积约57991.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.26且＞2.16，规划建筑面积≤14.29万平方米且＞13.72万平方米（包含小学建筑面积约1.19万平方米）。竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中，39751平方米由村居按7965元/平方米的价格购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

起始总价35880万元，楼面价2738元/平（以容积率计算，不含小学建面），挂牌结果：流拍！

土地价格过高，或是本地块流拍的原因之一，这是2019年烟台六区第4宗流拍的土地

——楼面价3216元/平的高新区南寨土地，1月7日挂牌截止后流拍。

——楼面价1532元/平、2227元/平两宗牟平区商住类土地，1月20日挂牌截止后流拍。

参考：2015/4/25摘地的万光山海城C地块（位于西马家都以北约1公里），总价5930万元，建面108000平方米，楼面价549元/平。

——西马家都C地块的楼面价，是万光山海城C地块楼面价的5倍之多！

2019年市级重点项目 计划于6月开工

2月11日，莱山区印发2019年市、区两级重点项目及领导分包情况的通知，正式确定2019年市、区两级重点建设项目71个和2019年区级重点推进项目23个，并对每个项目明确了区级分包领导和牵头单位。西马家都棚改项目，为莱山区2019年市级重点项目，计划于6月开工。

西马家都村棚户区改造项目采用就地安置，涉及5宗国有土地、492户居民。共分ABCD四个地块开发，本次出让的是其中C地块（ABCD地块自北向南分布，最南侧是小学）。

勘测定界图

用地红线图

真正地铁上盖物业 北侧绿斯达路上规划有地铁出入口

西马家都旧村改造项目规划建筑设计论证方案2018年7月4日-8月3日在烟台市规划局官网公示。该项目位于绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西。规划总用地面积约37.21公顷（其中可建设用地面积约22.96公顷），规划总建筑面积约653901平方米（其中地上建筑面积约455198平方米，地下建筑面积约198703平方米）。容积率2.20。规划建筑以高层为主。

从公示平面图中可以看出，小区北侧绿斯达路上，规划有地铁出入口。小区自身配套有商业、办公。

周边新盘稀缺 配套优质

地块位于莱山南，周边新盘稀缺，沿山海南路向北为万光山海城项目，后者前期房源售罄，新一期久久未启动。

山海南路沿线优质配套：烟台南站、莱山社会福利中心、建设中的文登整骨医院。

此外，另一个棚改项目丰田旧村改造，在本项目东北方向。

配建安置房回购单价7965元/平方米

根据烟台市莱山区人民政府《关于增加西都棚户区改造项目C地块招拍挂公示内容的函》，竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中，39751平方米由村居按7965元/平方米的价格购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

根据安置协议，西马家都项目共分为A、B、C、D四个地块，地上安置面积不低于13.3万平方米。此次出让C地块的安置房位于地块正北方向，85-100平的户型不少于300套，100平以上户型不少于140套。竞得方在C地块摘牌后3个月内开工建设安置房，20个月内将安置房交付给西马家都村，每延迟一天，需按照安置房房屋市值价格的万分之三向西马家都村赔付违约金。

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