（房天下 王木木）烟台高新区2019年上半年非工业用地成交挂零，下半年地块，也就是2019年1月7日挂牌截止后流拍的南寨村旧改地块，6月6日起重新公告出让，将于今日（7月5日）上午十点挂牌截止。

烟台土地流拍的情况时有发生，但基本都会在第二次出让的时候顺利成交，南寨村旧改地块即是如此。

上午10点挂牌结束，截止发稿时（8:00）已有一笔出价记录，为4353号，4353号出价49500万元（起始价），楼面价2873元/平。

也就是说，10点时，如果再无其他开发商出价，4353号将以起始价摘得本宗地块。如果还有其他家出价，该地块将进入竞价期。

（更新 :旭辉地产201803（香港）有限公司摘牌，报价49510万元，溢价率0.02%）

南寨村旧改地块（烟J[2019] 6001）位于高新区学府东路南、海澜路东，土地出让面积约64782平，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≤172300平，出让起始价（人民币）49500万元，保证金要求49500（境外人民币）或7200（美元）万元。

2018年下半年以来，烟台出让的土地在保证金方面多有外资（境外人民币或美元）要求。也有过在土地次流拍后，调整保证金要求并成功出让的情况。

烟台市区土地流拍后再次出让，在价格方面，有过总价下调伴随建面下调、楼面价上升的情况，但是6月26日摘牌的西马家都旧村改造项目（东泰泰和府）C地块，第二次出让时，在建面不变的情况下，二次出让的总价小涨了70万元。

对比来看，本次南寨村旧改地块第二次出让，条件可以说很优厚了——土地起始总价调低、保证金调低、楼面价调低，地上建面（计容建面）略有增加。

据悉，土地首次出让前，就曾有多家房企洽谈此地块，但都表示该地块价格高。而价格调低之后，果然已有房企出价。

南寨村旧改地块具体位置在烟台职业学院以南、北航科技园以北，距离较近的楼盘是力高阳光海岸（北寨旧改项目，四期在售）、金象泰十里洋房（一期尾盘，二期待售）。

高新区是2019年烟台六区中，土地供应量的一个区域，地块数和土地面积，均明显低于其他区。房天下整理烟台市自然资源和规划局4-5月份释放的信息：2019年，烟台六区计划出让的非工业用地项目合计149个——芝罘区42个、莱山区30个、福山区16个、牟平区30个、开发区20个、高新区11个。土地面积：芝罘区约320公顷，莱山区约150公顷，福山约78公顷，牟平区约147公顷，开发区约198公顷，高新区约53公顷。

2019年，高新区计划出让项目共计11个，其中海澜路东地块，为第9号地，也就是本次重新公告出让的土地。其余10个地块，预计将在下半年陆续释放。

高新区2019年仅有11宗非工业用地出让，其中更有4宗是纯商服用地，住宅用地只有7宗，可以说很稀缺了。

土地供应量、新盘少、少数几个大盘占领绝大部分市场，是高新区房地产市场现状。

南寨村旧改项目为高新区规划的12大社区之一——按照“政府主导、市场运作、政策搭台、让利于民”的原则，高新区将辖区21个村规划成12个社区，涉及农村居民8387户。12个大社区分别为：容大·东海岸（东泊子）、祥隆理想城与祥隆蔷薇公馆（西泊子）、鲁信·滨海新城（草埠）、青桦逸景（北沙子）、三兴御海城（刘家埠）、滨河花苑（西谭家泊、辉石埠、王家沙子、马山、小山后）、蓝光雍锦半岛（曲家洼）、兴盛铭仕城（郭家屯、南沙子、望杆墩）、力高阳光海岸（北寨），以及日头泊社区（日头泊、辛安、岳家庄）、南寨社区、东谭家泊社区。

新添堡原与小山后、曲家洼一并规划于龙山海景社区，目前曲家洼地块由蓝光合作开发（蓝光雍锦半岛，售罄），小山后归于滨河花苑，新添堡信息待定。

三兴御海城B地块由天泰接手，开发天泰学府壹号已经开放展厅、接受咨询。东泊子地块二期御蓝苑、青桦逸景在曾经销售一段时间之后，暂时都位于停滞状态。

南寨社区与日头泊社区、东谭家泊社区属于最后改造的一批，《东谭家泊社区旧改项目开发企业入围选定邀请函》2018年7月25日在高新区政府网发布，日头泊社区旧村改造项目由融创拿下（2018年12月3日签约），南寨地块今日成功出让意味着项目即将面市。

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