7月即将过去，从烟台六区成交来看，成交量下跌已成事实。随着烟台房价的上涨，购房成本的上升，让烟台人的购房热情逐渐下降，对楼市造成一定的冲击。受这种供需的影响，烟台的各银行的房贷政策有什么变化吗？

首付比例变化不大，首套利率上浮10%成主流

烟台首付比例自2017年起，一直未有较大变化。就新房而言，首套房首付比例为30%，二套房为40%。目前一些新房项目为了尽快去化，推出了一成首付或者二成首付的活动，往往这种低首付活动，需要购房者在一定期限内补足剩余首付款。

二手房根据房源不同，首付比例根据具体房源而定。影响二手房首付比例的主要是由于银行评估价和实际售价之间的差额，一般而言，银行评估价都低于实际成交的价格。

从此次统计的房贷利率来看，烟台各银行首套房贷款利率基准上浮10%成主流，也就是5.39%，比之前的基准上浮15%相比，下浮了5%。二套房贷款利率方面，越来越多的银行变为基准上浮15%。对于刚需购房者来说，购房成本降低，不失为一件好事。

刚需购房者需选准时机上车

在今年6月份，我国首套房贷的平均利率为5.423%，环比5月份上涨了0.14%，大概是基准利率的1.107倍，是今年平均房贷利率的涨！在6月末，烟台不少银行得到房贷利率即将上涨的风声。根据统计，却隐有下降趋势。有业内人士建议刚需购房者选准时机上车，恐房贷利率会触底反弹。不少城市为了调控房价，已经提高房贷贷款标准。

想要节约购房成本，可以选择公积金贷款，有不少楼盘公开宣传可公积金贷款。或者选择等额本金还款，与等额本息相比，虽然前期还款压力较大，但还款总利息低。

六月楼市白皮书之利率篇：！烟台6月房贷政策调整不大，下半年或有重大变化！