（房天下 王木木）钟家庄B1与B2地块，今日（8月9日）上午10点挂牌截止，烟台传化置业起始价摘牌，出让面积合计15509平，总价合计5066万元，计容建面合计24123.19平。

根据天眼查信息，烟台传化置业疑似实际控制人（100%持股）为青岛亿越房地产有限公司。

青岛亿越房地产有限公司则有青岛新城创置房地产有限公司、青岛市丽洲置业有限公司参股（各50%）。

新城，为一线品牌房企，目前已在烟台芝罘区有两个项目正在建设（位于芝罘岛的新城璞樾园著，以及位于机场路的新地块）

2019年8月份，烟台六区共将有6宗非工业用地摘牌（住宅地块5宗，商服用地1宗），钟家庄B1地块、B2地块为其中首批。

烟J〔2019〕4002号（钟家庄B1地块）位于福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约3069平，1＜容积率≤2.76，计入容积率的建筑面积（约）3069＜M≤8461.24，规划用途住宅、商服，烟台传化置业有限公司起始价摘牌（1505万元），楼面价1779元/平。

烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）位于福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约12440平，1＜容积率≤1.26，计入容积率的建筑面积（约）12440＜M≤15661.95，规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务，烟台传化置业有限公司起始价摘牌（3561万元），楼面价2274元/平。

烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）2274元/平的起始楼面价，为福山区住宅用地起始楼面价新高，超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块，后者于6月25日由中海以3748元/平的成交楼面价竞得（溢价率74.20%）。兴华庄北地块是至今为止，福山区住宅用地成交楼面价。

回顾：福山区2017年地王，是2017年2月24日中海以1419元/㎡楼面价竞得的奇泉路与蒲湾街交汇处地块（中海悦公馆项目）。

2018年，福山区包括整个烟台市的住宅用地楼面价都明显提升，住宅用地（不含纯商服）中，价格的是宏锦万花城后期地块（2089元/㎡）。

2019年，福山区楼面价的土地，是中海以3748元/平的成交楼面价竞得的兴华庄北地块。

房天下电子地图显示，钟家庄B1与B2地块周边数公里范围内无新盘在售，最近的新小区为A地块的棚改安置房——钟家庄居住小区（B地块在A地块的西南角）。

钟家庄是福山2018年确定的十大回迁安置区之一，分A地块与B地块（B1、B2、B3）。烟J〔2018〕4003号A地块（县府街以南、奇泉路以西）于2018年5月14日摘牌，烟台市钟财置业有限公司拿下，出让面积21177.6平方米，容积率1.4≤R≤1.8，规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务，成交总价2762万元，成交楼面价725元/平。

目前，钟家庄A地块项目（怡城家园三期/钟家庄居住小区）已基本建成，已为棚改居民分房（2019年1月12日上午，223户居民完成了合同签订和钥匙领取）。

福山2018年确定的十大回迁安置区：钟家庄、东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、福惠花园，全部建成后可集中安置1万多户群众。

烟台市规划局2017年11月9日印发的《规划条件通知书》，福山区县府街以南、奇泉路以西B地块，可建设用地约59856平，计容建面107741平。规划建筑以高层为主。

除了B1与B2地块，钟家庄B地块中还包括B3地块。

福山规划管理办公室2019年6月25日发布《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》，要求：若同一土地竞得者竞得B1、B2、B3地块土地使用权，可整体规划设计，满足日照、通风、消防要求即可。

《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》文件中，附有B1、B2、B3这三个地块的“分地块用地红线图”，可以看出，位于县府街与奇泉路交汇处、临县府街的B3地块远大于B1与B2地块。

钟家庄B3地块的规划，我们可以从烟台市规划局福山分布2018年9月19日发布的《关于钟家庄B地块分地块指标的函》了解到：B3地块可建设用地约4.43公顷，计容建面83607.41平（含幼儿园）。

B3地块的指标（土地面积与计容建面），与B1B2地块指标加起来，与钟家庄B地块的整体指标基本吻合。

出让面积约3069平的烟J〔2019〕4002号（钟家庄B1地块）位于B3地块西南角，勘测定界图以及位置图如下：

出让面积约12440平的烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）位于B3地块东南角，勘测定界图以及位置图如下：

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