10月8日，银行房贷利率不再围绕央行公布的基准利率上下浮动，而与每月公布一次的贷款市场报价利率（LPR）挂钩。烟台购房者购房时的房贷利率将这样计算：LPR+各银行增加的基点。按照这种计算方式，烟台的房贷利率究竟几何呢？购房者买房成本增加了吗？LPR有何变化吗？跟着小房一起来看看吧！

首套LPR+78-79基点成主流，整体利率略上浮

小房从各大银行获悉，多数银行均在LPR（4.85%）的基础上，首套增加78或79个基点。二套普遍增加103个基点，多为基准（4.9%）上浮20%，首付比例方面未有太大变化。招商银行的工作人员表示他们的首套房贷利率在LPR的基础上增加了78个基点，跟节前未有太大变化，基本维持稳定。一般银行也是按照之前基准上浮比例计算出的房贷利率，换算成LPR需要增加多少基点。但是，同9月份相比，已无银行首套基准上浮10%，房贷利率成上浮趋势。基于以上，购房者的购房成本并未有太大变化。

连续三月五年期以上LPR无变化，稳！

每个月的20日是LPR的调整日期，自央行公布五年期以上LPR来，连续3个月LPR未有变化，均为4.85%。这也表明房贷政策的一些风向，一直已稳为主，从大数据来看，大部分城市的房贷利率同样已稳为主，未有太大变化，就目前形势而言，房贷利率稳中略涨是大趋势，下行可能性较小。毕竟临近年底，各大银行的信贷额度比较紧张。

烟台可公积金贷款楼盘增多，购房者可选择公积金贷款

房屋贷款除了基于LPR而制定的商贷利率，还可以公积金贷款，选择公积金贷款不失为一种买房的选择。目前公积金贷款利率3.25%，比商贷利率低了不少。但是由于公积金放款速度较慢，楼市较热的时期，烟台很多开发商一般不接受购房者使用公积金贷款。进入2019年第四季度，很多开发商才陆续开放公积金贷款，从侧面也反映了烟台楼市进入平稳发展阶段，购房者购房回归理性。这里小房整理部分六区可以公积金贷款的楼盘，欢迎诸位进行补充，点击链接即可进入哦！

能省27万元！烟台目前至少21个楼盘接受公积金贷款

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