烟台海上世界项目首宗地块11月22日发布出让公告，将于12月21日10时挂牌截止。出让起始价76000万元（7.6亿元）。

该地块是烟台海上世界会西街区片的一部分（A1宗地）。

烟J[2019] 1006号北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地位于芝罘区，东至大关前街、西至会西街、南至北马路、北至用地边界，土地出让面积约59115.2平（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤0.77且＞0.68，规划地上建筑面积小于等于45500平方米且大于40200平方米，其中商业建筑面积小于等于30350平方米，生态渔市建筑面积大于等于15000平方米，公厕建筑面积大于等于100平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米;地下车库建筑面积约18200平方米，地下设备用房建筑面积约5000平方米。详见《会西街地块规划设计方案》。出让起始价76000万元，竞买保证金38000万元。计算楼面价16703元/平。保证金是土地价格的一半。

该地块计算楼面价高达16703元/平。与地段优越有关系，也与容积率低有关系。最重要的是，这是一宗多层商业地块，而多层商业地块的楼面价，本身就比住宅地块楼面价高。

该地块是2019年芝罘区供地计划中的8号地（纯商服）的一部分，是烟台海上世界会西街区片的一部分。

2019年，烟台海上世界项目计划供应四宗地：4号（环海路区片）、5号（二突堤区片）宗地是住宅兼容商服，6号（一突堤地块）、8号（会西街区片）宗地是纯商服。四宗地合计面积80.41公顷。

8号地块（会西街区片）位于在售楼盘海上明珠对面，红利市场的位置。

2019年6月，烟台海上世界项目拆迁工作正式开始。7月31日下午，红利市场正式全面封闭停业。11月4日，渔业公司主体办公楼开始拆除，是会西片区拆迁工作的最后一个关口，据悉，会西片区预计今年底正式开工。

烟台海上世界项目坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越，是未来的“烟台之窗”“城市之眼”。项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。

会西街区片改造作为烟台海上世界项目的重要一环，在未来的规划中，将会以“烟台新天地商业综合体”的崭新面貌重新回到市民的生活当中。升级改造后的新红利市场比现有的红利市场规模更大，功能更加完善，购物环境更加清洁。既承接和提升了原红利渔市的商业功能，又展现出新时代烟台的新风貌，成为烟台又一张城市名片，形成烟台商业新地标（7月13日，深圳，2019烟台海上世界项目招商会信息发布）。

烟J[2019] 1006号北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地要求建设多层，不超过3层、18米，建筑密度40%。

本次土地出让，附《会西街地块规划设计方案》，如下：

文/房天下 王木木

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