喜！幸福新城建设传捷报！首宗地块已有出价记录，强企即将入驻！

房天下讯，将于12月2日上午10点挂牌结束的幸福西区片F地块，在距离挂牌结束还有2天多的时候，已有企业出价！

出价时间11月29日晚8点，出价金额61860 万元（总价）。

地块挂牌截止前，有出价记录，意味着，土地成功出让，已是十拿九稳的事情！

幸福西区片F地块，是规划总面积27平方公里的幸福新城，首宗挂牌出让的地块，该地块的成功出让，将吹响幸福新城建设加速的号角。

幸福区片改造效果图

幸福新城，规划总面积27平方公里，北依黄海，西靠夹河，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块，可谓“城市之心”“凤凰之脊”。

幸福新城，将成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。

回想5月31日，第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会在深圳圆满举行，19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。

据悉，即将成功出让的幸福西区片F地块，摘牌企业将是上述已签约企业之一。

该地块的成功出让，将是幸福新城建设全面加速的一个开始！

2019年5月31日 第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会现场

区域规划：

幸福新城分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。幸福西区片F地块，位于起步区，也就是一期改造范围之内。

幸福新城起步区9.21平方公里土地卫星图

起步区总面积9.21平方公里，将形成“一带一心、两廊八区”的功能结构。一带：沿海及夹河的滨海生态带；一心：位于幸福新城中心的产业核心；两廊：幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊；八区：一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。

幸福新城，将以迎合城市进程的格局运营新一代城市共同体，重新搭建连接城市居住、办公、商业、高端休闲等复合生活空间的精神桥梁，诠释一种崭新的又充满无限生机的城市图景。

幸福新城起步区9.21平方公里土地鸟瞰图

土地出让计划：

根据烟台市自然资源和规划局4月份披露的2019年市区批次商住类土地出让计划，幸福新城西区片共有82.69公顷土地待出让，分7个地块，幸福西区片F地块为其中首宗出让的地块（25号地），也是整个幸福新城建设首宗挂牌出让的土地。

从红线图可以看出，幸福西区片C、D、E1、E2、F地块位于同一个大地块上（四至为幸福北路、福源南路、珠玑西路、珠玑路）。

C、D、F地块，即地图中的23、24、25号地。在这些地块西侧，还有ABHG（21、22、26、27）共四宗地，也在2019年芝罘区土地出让计划内。

而在《规划条件》中，这几个地块，亦为整体规划。E1地块为中小学兼容服务设施用地，E2地块为社会福利用地，C、D、F地块均为住宅类用地，且均将在2019年内出让。

地块详情：

芝罘区幸福西区片F地块7月6日流拍后，11月1日重新发布出让公告，将于12月2日10时挂牌结束。

烟J[2019]Z003号幸福西区片F地块位于幸福十二村旧村原址，东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路，出让面积77681平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，容积率≤2.05且＞1.7，绿地率＞35%，建筑密度＜20％，规划建筑面积≤15.94万平方米且＞13.21万平方米，出让起始价/竞买保证金61860万元。

重新出让的价格，与次出让时完全一致，保证金要求也没有变化。

该地块计算楼面价3881元/平，建筑高度＜80米。

出让条件1.宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元方式缴纳，成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人（或其关联单位）须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，具体内容见《烟台幸福新城产业项目投资协议》。上述协议在审查期结束前与区政府签署并在出让时一并公示。

本次重新出让，土地规划指标没有变化。《烟台幸福新城产业项目投资协议》则是于2019年10月份全新发布。

该宗地首次出让时，要求竞得人须在竞得F地块2年内，在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩，并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金，待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。100亩、400万元/亩、1亿元——这些关键要求，均在2019年10月份全新发布的《烟台幸福新城产业项目投资协议》完全体现。

结语：烟台幸福新城建设加速，首宗地块已有企业出价，品牌房企即将正式落位！

具体摘牌公司，12月2日，正式揭晓！

文/房天下 王木木