房天下讯，继幸福新城F地块12月2日由上实摘牌后，幸福新城第二批土地，J2-1和B-1宗地12月21日凌晨发布出让公告，挂牌出让期为：2020年1月10日9时至2020年1月22日10时。

幸福新城J2-1和B-1宗地必须同时竞得，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。

两宗地总价合计113312万元，建面合计34.22万平方米。

烟J[2019]Z008号幸福新城J2-1地块西至化工路，北至规划路，东至规划路，南至幸福南路及耀德居委会用地。

出让面积82340平方米，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.8且＞2.6，绿地率＞35%，建筑密度≤20％，地上建筑面积≤23.05万平方米且＞21.4万平方米，出让起始价87603万元，竞买保证金30000万元（跨境人民币或等额美元）。宗地竞买保证金须以跨境人民币或等额美元方式缴纳，成交后竞买保证金转为土地出让金。

该宗地竞买人需无偿建设5000平米幼儿园交付区政府使用。宗地竞得人须在宗地出让审查期内，与芝罘区人民政府及有关部门签订幼儿园提供协议，约定幼儿园的建设标准、完成时限、投资来源及移交方式等相关事项。

该地块计算楼面价3801元/平。

烟J[2019]Z009号幸福新城B-1地块西至烟台恒昌对外经贸有限责任公司，北至幸福北路，东至规划路，南至烟建集团有限公司。

出让面积16669平方米，用地性质商服、公共管理与公共服务，容积率≤6.7且＞6.5，绿地率≥35%，建筑密度≤35％，地上建筑面积≤11.17万平方米且＞10.86万平方米，出让起始价25709万元，竞买保证金10000万元（跨境人民币或等额美元）。宗地竞买保证金须以跨境人民币或等额美元方式缴纳，成交后竞买保证金转为土地出让金。

该地块计算楼面价2302元/平。

根据烟台市自然资源和规划局4月份披露的2019年市区批次商住类土地出让计划，幸福新城西区片共有82.69公顷土地待出让，分7个地块，幸福西区片B-1地块为其中22号地的一部分，这7个地块目前仅成交了25号F地块。

J2-1和B-1宗地竞得人需要签订的产业项目投资合作协议要求，乙方在烟台幸福新城起步区内重点建设高度不低于200米的超高层建筑，投资打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、智能双创孵化基地等项目。本项目规划可建设用地面积不少于25亩（16667平方米），建设的总投资不低于15亿元人民币。

所以，J2-1和B-1宗地将由同一竞得人摘牌，而200米的超高层建筑将建设于B-1宗地（该地块为纯商服用地）。相关产业项目投资合作协议如下：

根据烟台市自然资源和规划局2019年11月13日出台的规划设计要求，幸福新城一期地块位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑路以西，分为A-1至N2共12个地块，规划总用地面积约58.72公顷，其中可建设用地面积约40.51公顷。

A-1、D-1、J2、N2地块为居住兼容商业用地，B-1、B-2、C-1、G-1、J3-1、J3-2地块为商业商务用地，E-1地块为医疗卫生用地，J5地块为中小学用地。

幸福新城一期12个地块建设多层、高层不等。限高的两块是：J3-1地块建设高度240米，B-1建设高度200米。

幸福区片改造效果图

幸福新城，规划总面积27平方公里，北依黄海，西靠夹河，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块，可谓“城市之心”“凤凰之脊”。

幸福新城，将成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。

2019年5月31日在深圳举行的第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会，19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。

已摘得F地块的上实，即为其中之一，将摘得第二批土地的企业，或也在这些签约企业之列。

2019年5月31日 第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会现场

区域规划：

幸福新城分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。首先出让的是起步区一期改造范围的土地。

幸福新城起步区9.21平方公里土地卫星图

起步区总面积9.21平方公里，将形成“一带一心、两廊八区”的功能结构。一带：沿海及夹河的滨海生态带；一心：位于幸福新城中心的产业核心；两廊：幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊；八区：一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。

幸福新城，将以迎合城市进程的格局运营新一代城市共同体，重新搭建连接城市居住、办公、商业、高端休闲等复合生活空间的精神桥梁，诠释一种崭新的又充满无限生机的城市图景。

幸福新城鸟瞰图

上一篇：芝罘区两宗好地成功出让，招商、万科各下一城！