德蚨家园，自2018年下半年缴纳契税后可以办理“不动产权证”，目前四个楼均有业主拿到房本，最快的3个月拿到，最慢的9个月拿到房本。70年产权清晰，选择无后顾之忧。看新闻目前芝罘区范围共有144个小区存在房本几年有的快十年了也没有拿到。这个小区好处就是一年内拿到。房屋质量通过装修过程来看，主体结构质量不错。个别业主家墙面水泥砂浆粉刷有空鼓，开发商责令施工单位负责免费剔除空鼓重新粉刷。入住2年的业主没有反馈其他质量问题。目前来看工程质量还不错。地暖也使用了一个供暖季，么有出现质量问题，个别家温度不高，物业负责调整到合适温度。基本上都在20度-25度之间。主要是500供应的温度就不高，所以最冷月份使用地暖没有达到舒适温度。目前车位尚未出售，预计2019年下半年可能对外出售，价格未公布。

本工程剩余未售房屋均处于“在建工程抵押状态”，签订购房协议1万元以后，一周就解除抵押，通知你可以网签购房合同了。签订完毕给你打印网签回执单可以拿着去查一下。0****5烟台房产交易中心咨询需要网签合同原件，网签备案成功回执单，二代居民身份证，本人去芝罘区华茂街21号（碧海大厦北侧东西向街）查询网签备案情况。烟台芝罘区西大街派出所户籍科0****9经过咨询落户新房必须等开发商交房后，持网签回执单（不动产登记证不严格需要）就可以迁移户口到新房。开发商开具的是粉红色联自制收据，最好让他按照回执单要求开具有开发商印章，收款银行印章的收据。（注:刷pos机付房款，收款账户不是开发商在房管局的购房资金监管账户。需要注意了！按照正常房管局要求购房资金必须进入监管账户的，开发商不得以任何形式私自另户收取购房款逃避政府监管）开发商不让你支付进监管账户，肯定是有自己小想法的（挪用资金用于他用呗）只要能开发票或者严谨的收据我们也不用太在乎，很多开发商都这样，没有一点不违规操作的。不放心可以全程录影录像证明你交了购房款给对方作为影像证据。地理位置不错，距离火车站近便，也相对宁静的绿树植被周边环境。小区正北就是家具城，装修采购是方便了。住宅楼底下负一层为储藏室一个有5-6平方米大小，负二层为地下车库。土地证期限2015年12月21日至2085年12月20日，共计70年产权。烟台房产交易网查询五证齐全！

小区位于西炮台北侧。共计四栋楼。一号楼是最西侧的三个单元楼。边户一个主卧朝阳，客厅朝北，中户两个卧室朝阳，客厅无北窗采光不足，进门得开灯。雨天进入六层觉得边户厨房暗，中户客厅暗，上十层感觉亮堂很多。层高2.9米，室内地暖地面到顶棚2.75米（应该是0.1米厚楼板加0.05米厚地暖找平层）。阳台开敞式无围护结构（剪力墙或者砌块墙）按半面积计算建筑面积。公摊比23.8％，基本这类34层高层住宅都是这么多公摊。地下室地面到顶棚底高度3.4米，地面到线缆桥架高度2.7米，地面到管道高2.4米。负一层为储藏室面积大概5-6平方那么大，负二层为车库。车库出入口坡道正在施工！1号楼正南紧挨着地下车库出入口。【德蚨家园】距离门口 东西向的大路（芝罘屯路）150米用时约2分钟；门口大路（芝罘屯路）再向东350米到达《建设路路口》约5分钟路程；再继续向东200米到达《三站批发市场北门口》约3分钟路程；再继续向东走400米到达《青年路路口》约6分钟路程；在继续向东走200米过马路就到了北马路汽车站。【德芙嘉园】向东至【北马路汽车站】步行行程距离约1.3km，用步行18分钟。【北马路汽车站道口】至东南【大润发北门】800米步行距离，用时约12分钟。【夹河大桥】向东至【德蚨家园】7km车行距离。【德蚨家园】向东南至【毓璜顶医院】3.5km距离。【德蚨家园小区】正南方向【万科翡翠公园】直线距离900米。【德蚨家园小区】向正北大道【芝罘屯路】直线距离150米；【德蚨家园小区】向正北距离400米到【火车道】。【德蚨家园】向东北直线目测1.26km到达【烟台港码头】。【德蚨家园小区】向东南距离1.3km到【烟台13中初中】继续走400米到【通伸路小学】。

这个小区问题越来越大！自从2016年10月26日烟台市国土资源局撤销该小区土地使用权后，12月省政府行政复议市政府国土资源局撤销土地使用权不合理。土地撤销通告搜不到了，但是房管局又将本小区二期的几个楼“待销售”状态改为“不可售”状态！“五证”中原来获取的预售许可证也被撤销了不显示预售许可证信息！该小区屋漏偏遇连夜雨。目前小区属于“不可网签购房合同”（不能办理房产证）和没法办理土地证。也就不能进行“不动产登记”。现在小区房子不销售，并且售楼员都有辞职离开的了。估计一年内是不可能盘活的。大家不用等了，散去吧！万科翡翠公园开盘1.15万一平，现在2号楼增值到1.6万一平！所以不能在一棵树上吊死，有好楼盘还是应该去别处考虑考虑的。

1.3万一平方？是建筑成本价的3倍！你咋不上天呢！墙地顶基础装修说是按照2000元/m2装修标准，100平方就是20万装修没桌子没凳子没沙发没床没衣柜这也叫精装修？明明就是500-800元/m2的粗装标准！万科你信不信我们自己装修就算没有你们工装大客户可以直接跟厂家能拿到瓷砖多层实木复合地板的市场价3折（独立的装修公司能拿到市场价的半价，像万科这种工装大客户可以拿到装修材料市场价的3折！）就你这个装修标准我们按照市场价买材料也不会超过1000元/m2哈！有钱人快买！快买！儍子快抢！快抢！老娘们出门高昂着头告诉大家“俺们是住1.3万一平的高等人群！”哈哈！我们“P民”只能暗地里笑笑“你个S.B！儍子太多，片子明显不够用的！”

建城西府的姊妹小区【建城颐苑】盖好了。是回迁楼建设标准低！才用的电地暖。就在万科翡翠公园小区北边。卖8600元/m2。不过好在公摊比小，我计算了一下才23.9%。也就是建筑面积134m2，其中公摊面积有134m2*23.9%=32m2。套内面积有134*（1-23.9%）=101.97m2.还是套内面积蛮大的。仅次于18层的万科翡翠公园的公摊比18.6%-19.5%。要知道凤凰台的建成西府公摊比都28.9%啦！

93m2的就是个垃圾！浪费户型布局。问题是回迁楼建设标准低！才用的电地暖，你当这是南方吗？高层建筑成本2000元/m2，土地面积14672m2，土地价格按照高6000元/m2=8800万，规划总建筑面积46639.35m2，地价格摊入建筑面积里不过1900元/m2左右。园林绿化、室外配电、场区道路也就是2-3百万不算钱了。这样小区的建筑成本+土地成本也就是3900元/m2。就按照4000元/m2计算小区的建设成本。卖8600元/m2也是赚一半啊！你们由此可知，隔壁万科翡翠公园卖13000元/m2，每平方米赚你多少钱啊！那个基础装修（忽悠人说是精装修，沙发桌椅床柜都不给还算毛精装修啊？！）万科说是按照2000元/m2标准给你装修，其实大批量采购圣象实木多层复合地板很便宜！瓷砖更便宜！都是市场销售价格的3折而已！所以万科翡翠公园那个精装修也就是500-1000元/m2的标准而已！ 不过好在公摊比小，我计算了一下才23.9%。也就是建筑面积134m2，其中公摊面积有134m2*23.9%=32m2。套内面积有134*（1-23.9%）=101.97m2.还是套内面积蛮大的。仅次于18层的万科翡翠公园的公摊比18.6%-19.5%。要知道凤凰台的建成西府公摊比都28.9%啦！

“隔壁邻居”比这个小区还问题多！据说因为地块纠纷，土地使用权都被国土局撤销了！不能进行不动产登记。一期的业主2年了都没有办理下手续，用不缴纳物业费作为补偿。业主也是闹售楼处。但愿建城西府不会出现这样的啰乱。

该地块土地因前期产权纠纷后来法院判决胜诉，但是现在又被国土局撤销了土地使用权，不能办理土地证，导致不能不动产登记办理。目前处于60天的申诉期，也不清楚申诉能不能在胜诉。哎！哪个小区都有点问题。没问题的价格高。

小区位于凤凰台路和白石路连接位置，小区南大门口向北下楚凤一街大坡600米为只楚路（天虹技工学校站点）小市场位于该下坡两旁，一两家熟食摊店，几家蔬菜和蔬果摊位，油条粥品早点摊位一两家，满足基本的做饭吃早点需求。小区向东路程距离西炮台1公里，距离大润发或者火车站3公里，距离毓璜顶医院4公里，距离第一海水浴场7公里，小区大门凤凰台路向正西距离凤凰台小学1.8公里，距离只楚发电厂2.5公里，距离空气污染源还是比较远得。小区正南是桦林建设集团和几家厂房，在西南方向1.5公里是垃圾填埋场和加气站储藏罐。地势高停车不怕水淹，周围比较幽静不吵闹，中规中矩不引人瞩目得位置。就近比较得话，还是这个比较好一些。因为建筑物外墙粉刷颜色有一些稳重。优点:封闭型小区安全性高，周围无商户流动摊贩叫嚷，休息睡眠质量好。靠山绿树植被多空气好，地势高空气流动性好，不会有市中心尾气光反射污呼吸憋闷得感觉。小区南正门口有站点，向北下坡300米只楚路站点更多，交通相对方便。缺点:地段中规中矩周围缺少配套购物娱乐设施。大家普遍对位置得认可度不是很高。高层价格还可以，但是公摊面积有些大，经过测算公摊比为28.9%这个位置偏僻，娄子山那段路凤凰台路与白石路交界处，夜间很黑很荒凉也不安全得感觉。小区正北大概1里左右挺进大山是烟台垃圾中转站和加气站！空气环境不尽如人意！常年填埋垃圾不知道若干年后会不会影响空气质量。