房天下数据监控：烟台市国土资源网上交易系统显示，2019年1月20日，烟台六区共5宗土地挂牌截止，包括2宗商住、1宗商服、2宗工业用地，全部位于牟平区。挂牌结果：2宗商住类土地全部流拍，1宗商服用地成功成让，2宗工业用地成败各1。

两宗商住类土地价格高企 全部流拍！

两宗商住类土地楼面价分别是1532元/平、2227元/平，较往年已经明显提升，甚至高于往年市区土地出让楼面价。

参考：2018年烟台各区商住办土地平均成交楼面价排行——芝罘区（2941元/㎡）、牟平区（1302元/㎡），2018年开发区商住办土地平均楼面价1521元/㎡，低于本次流拍的两宗牟平区土地。

系2019年第二批流拍土地 18年底以来烟台土地流拍频频

牟平这两宗商住用地，是烟台六区今年第二批流拍土地，2019年宗流拍为高新区南寨旧改用地。在保证金无额外要求的情况下，土地价格过高，或是流拍的重要原因。

2018年底以来随着土地价格上场、交易条件增多，烟台土地市场频现流拍——

1.开发区北部沿海区域两宗地块：烟J[2018]5012号-1 和烟J[2018]5011号-1继2018年11月7日流拍后，12月11日成功出让，竞买保证金的要求从美元放宽到了境外人民币或等值美元。原为富力湾项目后期规划用地，富力却未参加竞拍，旭贤（香港）有限公司（旭辉银盛泰）底价摘得。

2.福山区福桃路以东、王懿荣大街以南的烟J〔2018〕4022号地块。使用权面积196976平，计容建面318924平，楼面价1428元/平）作为2018年11月17日流拍并且要求竞买保证金须使用境外人民币交纳的土地，12月重新挂牌出让（2018/12/12-2018/12/22）。竞买保证金从之前的45555万调整至25696万元，下调幅度高达44%，仍然要求须以外资方式缴纳。土地起始价格没有变化。华星冰雪教育发展有限公司以45555万元起始价摘牌。

3.牟平区龙泉镇汉河西地块一、二，作为2018年11月20日牟平一大批土地挂牌截止后，唯二要求“竞买保证金须使用境外人民币交纳”并且流拍的土地，12月重新挂牌出让（2018/12/21-2019/1/1），取消了使用境外人民币交纳保证金的限制条件，土地总价也有所下调。最终以起始价成功出让，烟台鼎苑房地产开发有限公司摘牌。值得注意的是，虽然总价下调，但是计容建面亦大幅缩减，最后算下来楼面价不降反升。

4.开发区嘉陵江路以北、五指山路以西商服用地烟J[2018]5023号-1，2018年12月9日挂牌截止后流拍，2018年12月19日重新公告出让，1月17日挂牌截止，再度出让的公示条件与原先完全一致（包括产业函要求），中节能万润股份有限公司（中国节能环保集团有限公司旗下）以起始价成功摘得。

5.2018年12月17日开发区9宗土地挂牌截止，包括2宗住宅兼容商服用地、6宗纯商服用地、1宗工业用地。最终结果：2宗住宅兼容商服用地与1宗工业用地全部起始价摘牌，6宗纯商服用地半数流拍、半数起始价摘牌。

6.烟J[2018]6008（学府东路南、海澜路东）南寨村旧改项目土地于2019年1月7日挂牌截止后流拍，成为今年烟台六区首宗流拍的土地。该土地楼面地价起始价高达3216元/平。竞得人须使用境外人民币或等值美元缴纳竞买保证金，保证金须现汇汇入，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准。价格高+保证金要求高，或是土地流拍的重要原因。

据腾策数据分析：在市场趋稳及企业资金压力的双重影响下，2019年房企拿地必将更加谨慎，对于优质地块关注度依旧不减，但对于风险较高的地块将保持理性态度（年报｜2018烟台楼市转入"买方市场" 2019市场竞争将更加激烈）。

一、北关大街以南商住用地 楼面价1532元/平，流拍！

烟J[2018]3036宗地位于政府大街北、北关大街南，出让面积约17304.98（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）平，用地性质商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.9，规划建筑面积≤34610且＞32879平，竞买保证金/起始价5303万元，出让起始价5303万元，楼面价1532元/平。

挂牌结果：流拍

该地块位于鱼鸟河公园与北关大街以南，西苑小区以南、东华苑小学以东。周边3公里范围内新盘密集。

二、牟平一中对面商住用地 楼面价2227元/平，流拍！

烟J[2018]3037宗地位于崔山大街南、金崔东路东A地块，出让面积约28372.39（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）平，用地性质商住、公共管理与公共服务，容积率≤1.8且＞1.7，规划建筑面积≤51071且＞48233竞买保证金/起始价11371万元，出让起始价11371万元，楼面价2227元/平。

挂牌结果：流拍

该地块位于牟平一中以南，富丽紫玉花园小区以西。东北方向是待售楼盘长寿城。

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地块位置及周边楼盘

三、弘安国际投资有限公司摘得龙湖对面商服用地 将建度假酒店

商服用地（1宗）位于牟平北部滨海板块（养马岛以南），竞买保证金须使用境外人民币交纳，相应的，竞买保证金仅为起始价1/2（上述2宗商住用地无额外要求，竞买保证金也按惯例等于起始价）。

挂牌结果：弘安国际投资有限公司起始价成功摘得。

该公司参股了牟平区知名企业——烟台安德利建筑安装工程有限公司。

地块详情：烟J[2018]3033宗地位于滨海东路南、盐滩东路西，出让面积约27999.01平，用地性质商服，容积率≤1.4且＞1.3，规划建筑面积≤39199且＞36398，竞买保证金3861（境外人民币）万元，成交总价7722万元，楼面价1970元/平。

该地块位于龙湖葡醍商业街以南，安德利迎海度假酒店以西，烟墩山公园以北，位置优越。

根据规划条件，该地块使用性质为旅馆、可兼容度假，建筑高度不大于45米。

从地图上看，周边目前酒店密集，包括龙湖假日酒店、安德利迎海度假酒店、华驿酒店、海鑫酒店等。

除此之外，龙湖自身的LOFT产品及公寓产品，亦指向旅游度假客群。

大量的客房供应，需要大量的人流量支撑，而养马岛在旺季已经俨然“小马尔代夫”。多类型、差异化的酒店客房供应，更好的提升了居住度假体验与吸引力，合力共赢。

地块位置及周边楼盘

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