房天下讯，旭辉银盛泰烟台第二子落于高新区，7月5日摘牌高新区南寨旧改地块，也是高新区2019年首宗成功出让的地块，

南寨村旧改地块（烟J[2019] 6001）位于高新区学府东路南、海澜路东，土地出让面积约64782平，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≤172300平，出让起始价（人民币）49500万元，保证金要求49500（境外人民币）或7200（美元）万元。

共两家房企出价，旭辉银盛泰以49510万元竞得，溢价率0.02%。起始楼面价2872.90元/平，成交楼面价2873.48元/平。

旭辉银盛泰2018年12月11日摘得开发区北京中路以北、苏州大街两侧的两宗地块，开发辉盛岚海项目，本次落子高新区，是其在烟台第二个项目。

南寨村旧改地块具体位置在烟台职业学院以南、北航科技园以北，距离较近的楼盘是力高阳光海岸（北寨旧改项目，四期在售）、金象泰十里洋房（一期尾盘，二期待售）。

高新区是2019年烟台六区中，土地供应量的一个区域，地块数和土地面积，均明显低于其他区。房天下整理烟台市自然资源和规划局4-5月份释放的信息：2019年，烟台六区计划出让的非工业用地项目合计149个——芝罘区42个、莱山区30个、福山区16个、牟平区30个、开发区20个、高新区11个。土地面积：芝罘区约320公顷，莱山区约150公顷，福山约78公顷，牟平区约147公顷，开发区约198公顷，高新区约53公顷。

2019年，高新区计划出让项目共计11个，其中海澜路东地块，为第9号地，也就是本次重新公告出让的土地。其余10个地块，预计将在下半年陆续释放。

高新区2019年仅有11宗非工业用地出让，其中更有4宗是纯商服用地，住宅用地只有7宗，可以说很稀缺了。

土地供应量、新盘少、少数几个大盘占领绝大部分市场，是高新区房地产市场现状。

南寨村旧改项目为高新区规划的12大社区之一——按照“政府主导、市场运作、政策搭台、让利于民”的原则，高新区将辖区21个村规划成12个社区，涉及农村居民8387户。12个大社区分别为：容大·东海岸（东泊子）、祥隆理想城与祥隆蔷薇公馆（西泊子）、鲁信·滨海新城（草埠）、青桦逸景（北沙子）、三兴御海城（刘家埠）、滨河花苑（西谭家泊、辉石埠、王家沙子、马山、小山后）、蓝光雍锦半岛（曲家洼）、兴盛铭仕城（郭家屯、南沙子、望杆墩）、力高阳光海岸（北寨），以及日头泊社区（日头泊、辛安、岳家庄）、南寨社区、东谭家泊社区。

新添堡原与小山后、曲家洼一并规划于龙山海景社区，目前曲家洼地块由蓝光合作开发（蓝光雍锦半岛，售罄），小山后归于滨河花苑，新添堡信息待定。

三兴御海城B地块由天泰接手，开发天泰学府壹号已经开放展厅、接受咨询。东泊子地块二期御蓝苑、青桦逸景在曾经销售一段时间之后，暂时都位于停滞状态。

南寨社区与日头泊社区、东谭家泊社区属于最后改造的一批，《东谭家泊社区旧改项目开发企业入围选定邀请函》2018年7月25日在高新区政府网发布，日头泊社区旧村改造项目由融创拿下（2018年12月3日签约），南寨地块今日成功出让意味着项目即将面市。

该地块曾于2019年1月7日挂牌截止后流拍，6月6日起重新公告出让。

烟台土地流拍的情况时有发生，但基本都会在第二次出让的时候顺利成交，南寨村旧改地块即是如此。

2018年下半年以来，烟台出让的土地在保证金方面多有外资（境外人民币或美元）要求。也有过在土地次流拍后，调整保证金要求并成功出让的情况。

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