房天下数据监控：2018年烟台新房市场极其活跃，1-12月份，新房楼盘共计开盘530次，是2017年度（216次）的2.5倍之多。同时也是近五年来峰。

开盘次数大涨145% 原因有三

1.大量新盘、新货供应，获预售楼盘数量大增，相应的开盘次数大涨——2017年底，烟台新房楼盘数量294个，2018年底则是382个，上涨三成！

2.售楼处营销活动活跃，频频开盘加推。下半年市场转冷后，住宅楼栋分单元加推、公寓楼座分楼层加推的情况也比较常见，直接增加了开盘次数。

3.开发商对快周转的要求越来越迫切，从拿地到开盘到清盘，节奏比往年明显快很多。同时，根据工期分批拿预售，增加了预售个数与开盘次数——2017年发出的预售证，平均每个预售证建面21325平；2018年（1-11月份）这个数字是20155平，环比降5%。

月度开盘11月 12月遇冷

2018年烟台楼盘的开盘次数整体呈现上涨态势，2月份（春节）开盘数量，3月之后连续攀升，7月小幅度下滑，8、9月继续攀升，10月小幅度下滑，11月达到年度峰，12月的开盘数量明显下降，是二、三、四季度的值。原因之一是很多原先预计12月份开盘的楼盘，已经将时间推迟到2019年1月份或者春节后。

新批预售面积的走势，与开盘次数的走势基本一致，2018年基本上是持续攀升，远高于去年同期。占比例的住宅供应套数的走势与整体走势基本一致，非住宅则在2018年出现了三个高峰（2月、8月、10月）。

新批预售大涨 非住宅市场格外活跃

2018年1-11月份，烟台六区新发出预售证共计309个，预售总面积623万平，其中住宅4.8万套、非住宅0.8万套，分别占比85%、15%。

与2017年相比，预售证个数、面积、住宅与非住宅的预售套数与面积全方位大涨，非住宅的增涨格外大（2018年1-11月的非住宅预售套数，即是2017年全年的1.89倍之多，2018年公寓市场活跃，新增供应量大）。

2017年，烟台非住宅产品供应端全部收缩，成交却很旺盛；商业与公寓市场成交面积与成交均价齐涨，公寓市场更是成交量大于年度新增供应量、供不应求。2017年的火热态势，是导致2018年大量的公寓、商业产品入市抢市场的原因之一。

牟平区新批预售房源总面积 芝罘区套数

从区域来看，2018年1-11月份，牟平区新批预售总面积、预售证个数，以及住宅的套数均是六区。

芝罘区则是预售总套数，原因在于非住宅产品的套数非常大，共计3273套，占全市非住宅新增的39%之多。主要有红星国际广场的商业1348套、创元世纪大厦555套、魔卡LOFT两个预售共计480套等。这三个楼盘全部位于芝罘南部新城，创元世纪大厦、魔卡LOFT目前推售的产品都是公寓。

牟平、芝罘两区是2018年烟台市新增供应大户，两区新增预售总面积，占全市比例高达46%。

了解2018年1-11月烟台供应套数的10个预售批次

1.建城丽都E地块1#-25#，住宅1465套、非住宅80套，合计1545套，非住宅为商业、办公。该预售为建城丽都已建成楼栋一次性全部推出。

2.红星国际广场2-1#（B）、2-2#（A），非住宅1348套（商业）。

3.万光中华城970套住宅，为二期首批，高层、小高层、洋房、公馆四种产品。

4.山语城一期高层一次性全部获预售，共806套住宅与125套商业。

5.观云山808套住宅，为整个楼盘所有房源一次性全部推出。

6.米拉公寓4号楼，724套非住宅，包括公寓式酒店、商业。

7.蓝色智谷1#-5#、7#-16#共计708套商业、办公。

8.力高阳光海岸33#、36#、37#、38#，606套住宅与28套商业 ，力高阳光海岸四期麓湾今年已获3个预售证，这是房源量的一个。

9.碧桂园·凤凰山庄C区1-7#，634套住宅，是之前开发商售出房源，碧桂园接手后快速复工、推进遗留问题的解决，目前这批房源已经全部网签。

10.中梁首府壹号4、8、10、11、12楼，618套住宅，为项目首开的一期房源，开盘即罄。

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