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[摘要] 2018年烟台的房价究竟涨了多少？
2018年，烟台充斥着一个字“房”，烟台人谈论的也多是房子。在全民狂热“追”房中，烟台的房价究竟比2017年涨了多少？一年走势如何？
烟台房天下数据显示
截至2018年12月23日，烟台六区商品房销售量587.3万㎡，成交均价9723元/㎡。2017年烟台六区成交均价7973元/㎡，同比上涨21.9%，较去年涨幅扩大。
从成交价格走势来看，烟台六区商品房价格逐步上涨中，年末价格不降反升，再次破万元大关。在2017年，烟台六区商品房价格方面，莱山区成交均价9834元/㎡，排在首位；芝罘区成交均价为8801元/㎡，位居第二；高新区成交均价为8540元/㎡，开发区成交均价为7588元/㎡，福山区成交均价为6182元/㎡，牟平区成交均价，仅5639元/㎡。2018年，烟台各区房价走势如何？
莱山区房价居高不下，或六区平均房价区域
截至到12月23日的数据显示，莱山区房价2018年走势，虽然起伏不定，但是居高不下。楼盘价格鲜少有低于万元的，个别高端楼盘的开盘，再一步拉高了莱山区的房价。
作为热门区域，莱山区成为不少品牌开发商的必争之地。万科在莱山再落一子，远洋首进莱山，飞龙、鲁商、祥隆等开发商继续在莱山区开疆拓土。
芝罘老城区或发力，2019年好戏不断！
2018年芝罘区的均价，六区排行第二，芝罘区的房价走势比较稳定，月均价几乎都在1.1万/㎡左右。
不同于2017年芝罘区主要是南部发力的，2018年芝罘区西部异常热闹，新盘层出，多块土地陆续摘牌。
中瑞鼎峰拿下珠玑旧改地块，规划建设大型生态社区；新城拿下西口地块，规划有文旅项目；中海首进芝罘区，拿下喜乐地块；金科2018年也进入芝罘区，金地2018年在芝罘区连拿两地块......2018年的芝罘区楼市，让人更加期待。
烟台房天下数据显示
高新区盘真少，价格不低
高新区是目前烟台在售楼盘数量的区域，大概是物以稀为贵，高新区的楼盘价格真不低，按照目前的成交均价，2018年高新区成交均价比2017年涨了2000元/㎡有余，颇有赶超莱山区、芝罘区的趋势。
开发区房价稳健，人口潜力大
开发区楼市在2018年表现较为稳定，或与纯新盘入市较少，多为老盘加推有关。在房价表现上也较为稳定，涨幅度较小，但是也是涨声一片。开发区是烟台的现代化经济中心，工厂众多，带来的人口红利，看楼市发展，短期看政策、，中期看土地，长期看人口，开发区在人口方面，无疑有很大的潜力。
2018年开发区开启城市更新，主要针对东部区域，已陆续有多块城市更新地块出让。明年开发区的楼市或火在东部，毕竟与西部相比，东部的生态环境更好，生活配套更完善。
福山区的价格洼地没了
2018年火热的区域继续火热，不火的区域也悄然涨起来。福山2017年的成交均价6182元/㎡，早已不存在。福山区失去了在烟台六区价值洼地的地位。8000元出头的均价，甚至有些楼盘早已过万。
随着开发区的大发展，人口的迁移有些区域的价值值得重新定义。福山区与开发区紧密相连区域备受关注，中海在两区交界处率先落子。次之，是福山区南部动作连连，冰雪教育综合体摘牌，中传国际文化中心规划已出......
牟平区六区房价，卖的
按照初步统计，牟平区是烟台成交套数的区域。中国“小马代”——养马岛火了，直接带动了牟平楼市成交和价格。虽然是六区价格的区域，也涨了不少。而涨幅较高的区域集中在北部滨海区域，牟平老城区与之相比，逊色不少！
不过，按照12月份的统计数据，牟平区房价出现下滑趋势，年底品牌开发商纷纷出招，或低首付、或降价来吸引购房者。
不算不知道，促算一下烟台从2017年到2018年，一年间，房价竟然涨近2000元/㎡，而2012-2017年，5年间，烟台房价才涨了2000多元。烟台的房价还能继续涨下去吗？拭目以待吧！2018年烟台房天下楼市白皮书之房价篇，为你提供买房大数据。
2018年烟台房天下白皮书
调控维稳,棚改没停——2018年烟台楼市白皮书·政策篇
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