回顾2018年，有些区域楼市火热，有些区域土地出让不停，大手笔规划层出，究竟这一年，哪些区域备受买房者关注？又有哪些区域，正在火的路上？

牟平北部滨海板块，很火很热闹！

自东向西，从2018年大火了的养马岛说起，旅游旺季时，岛上是人山人海，出入都排起了长队，养马岛对面的楼盘跟着火了起来，大牌房企自不用说，赚得盆满钵圆，某些曾经门可罗雀的楼盘，也是客来客往。

除却养马岛的带动，今年牟平火热的楼市，也离不开烟台本地购房者的添柴加薪。2018年初，牟平的房价在六区内较低，是烟台市区的价值洼地，在其他区纷纷涨声不停中，很多烟台本地购房者将眼光投向了牟平区。加上，中梁、恒大、蓝光等大牌房企的不断加入，更刺激了购房者的购买欲望。

牟平向东，与威海相连。不少大牌开发商的布局，沿着滨海路继续向东，蓝城首进烟台，选择的这块区域。这也符合山东省的发展趋势，在《关于印发全省新型城镇化建设近期工作要点的通知》中，明确提出了要打造烟威都市区，这意味着烟台与威海的联系将越来越紧密。

莱山区三滩区域热火朝天，更有潜力的在这！

高新区在2018年发展并未新变化，但是与之相邻的莱山区，变化很大。之前火热的烟大区域和迎春大街区域，基本无大块区域。2018年莱山区的热门区域集中在三滩周边，多为旧改区域。鲁商、飞龙的项目正在推进中，与之不远的是万科的新项目、万光大庄项目。

随着莱山区旧改的推进，有一块区域更惹人注目，这就是港城东大街沿线。港城东大街沿线初家旧改正在进行中，居民陆续迁出中。松岚棚改已经谈好搬迁条件，据了解，沟北社区后期也将进行拆迁，这意味着港城东大街两侧将高楼叠起。加之，靠近永铭中学，交通便利，区域优势明显。目前大郝家旧改项目滨湖万丽正在火热建设中。

芝罘区只楚板块竟然成了香饽饽！

2018年芝罘区南部新城建设，引得无数购房者前去置业，芝罘南部的楼盘价格水涨船高，可与芝罘中心和莱山中心的房价相提并论。也引得众房企来分蛋糕，地情火热，好地遭抢，厮杀激烈。看看金科拿下的地块，溢价率55.6%。金象泰竞得的祈雨顶西地块，经历近10的车轮式出价。金地在芝罘区南部连拿两地。目前高端项目金地·浅山艺境正在销售中。

但是，2019年要开芝罘区这块区域发展了，这就是一直被低估的只楚板块。6月，一场土地的厮杀，让它走进烟台购房者的眼中，龙湖以楼面价8644元/㎡，溢价率243%，拍得只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，烟台新地王由此诞生。

此后，关于只楚板块的利好消息不断，中瑞鼎峰拿下珠玑旧改地块，建设大型生态社区，12月23日，珠玑旧改两地块摘牌，A2和B地块分别由哈马碧科技生态发展有限公司和哈马碧绿色生态发展有限公司竞得，竞得总价近8亿元，总建筑面积达22万平方米。A2地块内须建设冰雪运动周边运动产业，B地块内须建设冰雪运动训练场馆。看来只楚板块的风真的要变了，以前烟台人眼中破旧的区域，在未来要焕然一新了。

开发区八角火了，东部更新更靠谱！

要说2018年，烟台哪个区域最火？八角当之无愧。它的火热得益于它的大规划，八角国际人才港湾项目，大批高端研究院校的入驻等等，让这片区域很热，但是区域内多无新盘，便宜了与之不远的区域。但是开发区的东部的动作也不小，2019年的主场能否重新回归东部，可期！

2018年12月9日，开发区城市更新首例进行土地收储后需拆除重建的地块（华河工业园片区改造项目）由海信地产摘牌。2018年12月17日，第二宗城市更新地块——恒达工业园地块由恒达置业摘牌。

2019年3月份，开发区将集中开工一批城市更新项目，其中，东区确定开工项目包括万泰地块改造（万泰金沙汇项目）、恒达工业园地块改造、长江路东出入口改造提升、西上海汽车片区改造等。加之东部本身配套完善，复兴要简单的多。

福山南部，妥妥居住区！

早在2018年初的福山区区域规划中就指出：福山南部为居住区，北部为工业区，因此南部的发展尤为吸引购房者的关注。12月22日，华星冰雪教育发展有限公司拿下福桃路以东，王懿荣大街以南地块，将建设32万平方米的冰雪教育综合体。中传国际交流中心规划重出，山东石油城的规划已出，都为福山南部的发展注入强心剂！

2018年烟台楼市的风有点猛，跟风买房不现实，还是选择适合自己的为好。2018年烟台房天下楼市白皮书之热门区域，希望能够帮到你！

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