2018年已过，回首烟台商贷和公积金政策，烟台各银行的房贷利率居高不下，公积金贷款收紧，今年购房者不知多花了多少钱。一起看看这一年烟台房贷利率的变化吧！

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2018年烟台房贷主流：商贷收紧、公积金收紧！

在2018年1-10月，烟台房贷政策，无论是各银行商贷还是公积金贷款，都处于收紧的状态。由于公积金贷款周期较长，大多数开发商拒绝公积金贷款。各银行的商贷利率不断上浮，几乎每隔两个月就有新变化，商贷不断收紧，对贷款人的筛选也越来越严格。

2018年1月份。多数银行首套房首付比例依然是30%，二套房40%，首套房利率一般上浮10%-15%，二套房利率上浮15%-20%。工商银行首套房利率上浮较低，为5%-10%。

2018年2月份，各银行房贷政策收紧，虽然首套首付三成、二套四成是常态，但是越来越多的银行利率开始首套上浮15%，二套上浮20%。贷款难度也增加，针对不同客户实行差别化服务，有个别银行首套房贷款如果是单身或者面积小于50㎡，需四成首付。

3.15之后，烟台多家银行房贷政策又有收紧，半数银行首套房利率普遍上浮至15%。但是也有一半银行首套房利率仍旧上浮10%。但进入4月份后，几乎所有银行首套房利率上浮15%，告别10%，小部分银行，二套房利率开始上浮25%。

进入6月份，虽然在房贷利率方面变化不大，但是首付比例上调，虽然各银行对外称首套三成首付，但是不一定能贷的下来。审核更加严格，放款时间放慢。

9-10月份，对于首套房影响不大，但是二套房银行贷款利率再上浮。上浮25%成常态。购房者的还贷压力也越来越大。

烟台房贷利率终下调，公积金也能用了！

进入11月，随着市场趋于平缓，烟台各银行房贷利率终于出现下调趋势，首套房利率由普遍上浮20%变为上浮15%，二套房同样下调5%。

烟台公积金管理中心也有消息传出，烟台公积金放款时间缩短为半年，比之前放款时间大大缩短，不少开发商已经开始以能公积金贷款为噱头，吸引购房者。公积金贷款政策无变化，首套房首付30%，利率3.25%。二套房首付40%，利率上浮10%，为3.575%。

得益于市场资金增多，一些银行的贷款额度也充足，贷款难度下降，12月贷款不难。一般而言，年底，银行的贷款额度会收紧。2018年年底却不一样，这跟烟台楼市降温有很大的关心，看趋势，2019年的房贷会宽松不少。2018年烟台房天下楼市白皮书之利率篇，告诉你烟台的利率走势！

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