2018年即将过去，烟台的楼市和土地市场火热一片。从国土资源局网站统计得知，烟台六区共出让土地92宗（不含工业用地和纯商服用地），出让建筑面积为910.84万㎡，同比上涨60%，成交土地838.08万㎡，同比上涨142%，创下5年间之最。

莱山区成交建面，牟平区出让宗数

2018年烟台东西两端，出地频频，巨量土地出让。2017年莱山区土地出让较少，直接导致了莱山区项目少，房价水涨船高。2018年烟台莱山区成交建面，约218.84万㎡，多为棚改和旧改项目，三滩、大庄、大郝家、陈家、滨海社区均在今年有大动作。开发区成交建面量次于莱山区，但差距不大。

在出让的92宗土地中，芝罘区出让15宗，全部成交；莱山区出让16宗，成交15宗，莱山区午台经济发展用地流拍；开发区出让16宗，成交13宗，2宗将于12月30日摘牌，开发区E-9小区流拍；高新区今年挂牌土地较少，成功出让3宗土地，南寨村旧改项目2019年1月份摘牌；福山区共出让15宗土地，3宗土地流拍；牟平区22宗土地成功出让，2宗土地2019年1月摘牌，2宗土地流拍。未成交的土地多由于地价较高，或者高额的保证金。有些受限于境外资本或产业限制。

楼面价水涨船高，烟台新地王落芝罘区！

2018年烟台六区成交土地平均楼面地价2135元/㎡，同比上涨34.7%，与2017年相比，上涨幅度扩大。

2018年上半年，烟台的土地出让主要集中在东部，牟平多块土地集中出让，多为棚改和旧改土地。进入8、9月份，烟台六区土地以除却高新区外，遍地开花，但是地价却悄悄的涨了起来。在12月末，挂牌的几宗牟平的土地，可以看出牟平的土地也越来越贵了，起始楼面价低于1000元/㎡地块，已经没有了，多集中在1500-2000元/㎡间。

芝罘区成交土地平均楼面地价，3353元/㎡，莱山区紧随其后，成交土地平均楼面地价2508元/㎡，高新区成交土地平均楼面地价2427元/㎡，开发区成交土地平均楼面地价1780元/㎡，由于开发区所成交的土地，涉及棚改安置房较多，成交土地楼面价被拉低。牟平成交土地楼面价1424元/㎡超福山区1318元/㎡。

2018年新地王落在芝罘区，烟J[2018]1001号位于芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间，由龙湖拿下，成交楼面价8644元/㎡。

商服用地大爆发！出让多流拍也多！

除却这92宗土地，2018年烟台纯商服用地也进入了爆发期，共35宗商服用地出让，开发区19宗商服用地，6宗流拍；莱山区9宗商服用地出让，3宗流拍；福山区5宗商服用地成功出让，其中烟J〔2018〕4022号 ，位于福桃路以东、王懿荣大街以南将建设大型冰上运动场馆；牟平商服用地成功出让2宗。由此可见，烟台的商服用地并不是那么受欢迎。开发区的商服用地关注度高，多用于高档酒店的开发，其他区逊色不少。

土地多了，房子自然就跟着多起来，看着2018年烟台土地出让量，2019年烟台楼市势必硝烟滚滚，但是随着水涨船高的楼面价，烟台的房价大幅度下降的可能性不大。2018年烟台房天下楼市白皮书之土地篇，给你提供2019年参考。

附2018年烟台六区商住用地

数据来源：烟台市国土资源网上交易系统

综合整理：烟台房天下

数据截止时间：文中所涵盖的土地为2018年挂牌的土地。

注：文中数据仅包括非工业用地，且不含纯商服用地。

2018年烟台房天下白皮书

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